Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 716 m²

Langerfeld-Beyenburg

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

826.900 €

4.235 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Stadtvilla mit vier Schlafzimmern und drei Bädern Die OKAL Stadtvilla 23 bietet rund 195,25 m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Familienwohnen mit klar gegliederten Rückzugsbereichen. Sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und drei vollwertige Bäder schaffen viel Platz für eine größere Familie und unterschiedliche Lebenssituationen. Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Küche den Mittelpunkt des Hauses. Der separate Essbereich mit rund 23,01 m² bietet viel Raum für einen großen Familientisch, während das Wohnzimmer mit ca. 18,17 m² einen eigenen Rückzugsbereich schafft. Die Küche mit rund 17,27 m² ist großzügig dimensioniert und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und individuelle Küchenlösungen. Ein zusätzliches Gästezimmer mit rund 13,77 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Es eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder als flexibel nutzbarer Raum. Direkt auf dieser Ebene steht außerdem ein vollwertiges Duschbad mit rund 5,46 m² zur Verfügung. Der Hauswirtschafts- und Technikbereich mit rund 12,96 m² sowie eine großzügige Diele und eine separate Garderobe sorgen dafür, dass Alltag und Organisation ausreichend Platz bekommen. Im Obergeschoss liegen die privaten Schlafräume. Drei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils rund 15 m² bieten sehr gute Voraussetzungen für eigene Rückzugsbereiche. Das Elternschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Besonders komfortabel ist die Badsituation im Obergeschoss: Neben dem Familienbad mit rund 9,87 m² steht ein weiteres Duschbad mit rund 6,93 m² zur Verfügung. Damit verfügt die Stadtvilla insgesamt über drei vollwertige Bäder. Die rund 11,33 m² große Galerie ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss und kann beispielsweise als Lese-, Spiel- oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden. Mit ihrem Walmdach und den großzügigen Außenmaßen verbindet die Stadtvilla 23 klassische Villenarchitektur mit einem sehr familienorientierten Grundriss. Auf dem ca. 716 m² großen Grundstück bleibt zugleich ausreichend Raum für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen. Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Der ausgewiesene Gesamtpreis für die projektierte OKAL Stadtvilla 23 einschließlich des ca. 716 m² großen Grundstücks beträgt 826.900 EUR. # Ausstattung Ausstattung - OKAL Stadtvilla 23 Die OKAL Stadtvilla 23 verbindet rund 195,25 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Familiengrundriss und einer komfortablen Aufteilung über zwei Vollgeschosse. Vier Schlafzimmer, drei vollwertige Bäder, ein separates Gästezimmer sowie Galerie und Ankleide schaffen viel Raum für Familie, Gäste und flexible Nutzung. Die Ausstattung im Überblick Haus und Raumkonzept - ca. 195,25 m² Wohnfläche - sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer - separates Gästezimmer im Erdgeschoss - Wohnbereich mit ca. 18,17 m² - großzügiger Essbereich mit ca. 23,01 m² - Küche mit ca. 17,27 m² - vollwertiges Duschbad im Erdgeschoss - Familienbad im Obergeschoss - zusätzliches Duschbad im Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit separater Ankleide - drei Kinderzimmer mit jeweils rund 15 m² - großzügige Galerie im Obergeschoss - separate Garderobe im Erdgeschoss - Hauswirtschafts- und Technikbereich mit ca. 12,96 m² - zwei Vollgeschosse - Walmdach mit 20° Dachneigung - Außenmaße von ca. 11,24 × 12,44 m Qualität und Technik von OKAL - individuelle Architektenleistung - Bodengutachten - Bodenplatte inklusive Sockeldämmung - ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss - elektrische Aluminiumrollläden - PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik - Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang - Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang - individuelle Bemusterung Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt Die Stadtvilla 23 bietet besonders viel Flexibilität für Familien mit höherem Platzbedarf. Das Gästezimmer und das zusätzliche Bad im Erdgeschoss ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die drei Kinderzimmer, der Elternbereich mit Ankleide und zwei weitere Bäder im Obergeschoss klare private Rückzugsbereiche schaffen. Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden Die Projektierung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Auf Wunsch können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt und die Ausführung entsprechend angepasst werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 716 m² - Nutzfläche: ca. 203,81 m² # Lagebeschreibung Wuppertal-Langerfeld - familienfreundlich wohnen mit guter Anbindung Das Grundstück befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld im östlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wuppertal, Schwelm und das umliegende Bergische Land. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Auch größere Einkaufsangebote sind von Langerfeld aus schnell erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse ermöglichen die Anbindung an weitere Wuppertaler Stadtteile und die benachbarten Städte. Über die nahe gelegenen überregionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln. Neben der städtischen Infrastruktur bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grün- und Waldflächen, Parks sowie Sportangebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch Reit- und Golfmöglichkeiten erweitern das Freizeitangebot der Umgebung. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines gut erschlossenen Wuppertaler Stadtteils mit einem Wohnumfeld, das sich besonders für Familien eignet, die Infrastruktur, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Als Ihr persönlicher Ansprechpartner von OKAL begleite ich Sie von der ersten Idee über die Hausplanung bis zur Abstimmung der nächsten Schritte rund um Grundstück und Bauvorhaben. Für ein erstes unverbindliches Gespräch können Sie bequem einen telefonischen Termin über termine.stefan-cygon.de vereinbaren. Auf Wunsch besprechen wir Ihr Vorhaben anschließend auch persönlich im OKAL Musterhaus Wuppertal. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 23. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 826.900 EUR umfasst das ca. 716 m² große Grundstück in Wuppertal-Langerfeld sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 23 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden über getrennte Verträge erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern diese nicht ausdrücklich genannt sind. Die dargestellten Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch in die Planung einbezogen werden und die Kalkulation entsprechend verändern. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: STV23-SC-89-40

Was inbegriffen ist

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