3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Essen-Werden

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

298.000 €

3.212 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein weiter Blick ins Grüne, ein wunderschöner Rundbogen und eine Loggia zum Durchatmen: Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit knapp 93 m² Wohnfläche verbindet charmante Details mit einem einladenden Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Vom Flur aus führt ein schöner Rundbogen in diesen zentralen Raum, der Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Der geflieste Boden unterstreicht die klare Gestaltung, während der Blick über die angrenzenden Wiesen dem Raum eine besondere Ruhe und Weite verleiht. Ob beim gemeinsamen Essen oder auf dem Sofa – das Grün begleitet den Alltag. Ein besonderer Lieblingsplatz ist die knapp 7 m² große Loggia, die 2008 in das Gebäude eingezogen wurde. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen ebenso genießen wie ein entspannter Feierabend mit herrlichem Wiesenblick. Die ebenfalls 2008 angebrachte Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei zur Straße ausgerichtete Fenster bringen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer bieten Raum für persönliche Rückzugsorte. Beide sind mit Vinylboden ausgestattet und lassen sich als zwei Schlafzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen. Das ehemalige Kinderzimmer wurde 2020 zu einem Arbeits- und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank umgestaltet – ein praktisches Detail für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne sowohl Komfort für den Alltag als auch Platz für eine kleine Auszeit. Ein 2026 erneuertes Waschbecken mit Waschtisch und Unterschrank ergänzt die Ausstattung um praktischen Stauraum. Die vollständige Sanierung des Badezimmers erfolgte Ende der 1990er- beziehungsweise Anfang der 2000er-Jahre; die übrige Sanitärausstattung stammt aus dieser Zeit. Die doppelt verglasten Fenster und der überwiegende Teil der Heizkörper wurden 2008 erneuert. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse D auf. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stromanschluss im direkt hinter dem Haus gelegenen Innenhof. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller können die eigenen Geräte angeschlossen werden. Eine Wohnung mit Charakter, einem einladenden Mittelpunkt und einem Ausblick, der jeden Tag ein Stück Natur nach Hause bringt. Die Wohnung ist ab dem 1. März 2027 bezugsfrei. # Ausstattung + Loggia mit Blick ins Grüne + 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer + Bad mit Badewanne & Dusche + Einbauküche inklusive + Garage im Innenhof + Großer Keller & Waschküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.211,55 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,46 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Naturnah wohnen im grünen Essener Süden Die Wohnung am Scheppener Weg 20 liegt im Essener Stadtteil Fischlaken. Hier prägen Wiesen, landwirtschaftlich genutzte Flächen und Waldgebiete das Umfeld und verleihen der Lage ihren ländlichen Charme. Der Blick von der Wohnung auf die angrenzende Kuhweide macht diese besondere Verbindung zur Natur unmittelbar erlebbar. Der Baldeneysee und die abwechslungsreiche Landschaft des Essener Südens bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wanderungen auf dem BaldeneySteig – die Umgebung lädt zu aktiven Auszeiten im Grünen ein. Auch das beliebte Ausflugsziel Haus Scheppen gehört zu den Anziehungspunkten des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich insbesondere im benachbarten Heidhausen und in Werden. Das Angebot der umliegenden Stadtteile ergänzt das naturnahe Wohnen um eine praktische Alltagsversorgung. Über die Busanbindung im Stadtteil und den Bahnhof Essen-Werden besteht Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und die S-Bahn. Die Lage verbindet den landschaftlichen Reiz Fischlakens mit der Nähe zu den Versorgungsangeboten des Essener Südens – ideal für Menschen, die im Grünen wohnen und zugleich am städtischen Leben teilhaben möchten. # Energie - Letzte Modernisierung: 2008 Anbieter-Objekt-ID: L-AKAQ37R

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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298.000 €