Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 165 m²

Ahlen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

335.000 €

1.969 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes Haus von 1911 mit Einliegerwohnung, großer Dachterrasse & viel Charakter – zentral in Ahlen Wir verkaufen unser besonderes Zuhause in zentraler Lage von Ahlen. Das 1911 erbaute Haus verbindet historischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Sichtbare Holzbalken, Fachwerk, die restaurierte alte Holztreppe und außergewöhnliche Raumhöhen wurden erhalten. Gleichzeitig wurde die Hauptwohnung zwischen 2018 und 2020 umfangreich kernsaniert. Nach aktueller Wohnflächenberechnung verfügt das Haus über insgesamt 170,06 m² Wohnfläche. Davon entfallen 118,48 m² auf die Hauptwohnung und 51,58 m² auf die separate Einliegerwohnung. In den 118,48 m² der Hauptwohnung sind bereits 14,59 m² anteilig angerechnete Dachterrassenfläche sowie 8,93 m² angerechneter Dachboden enthalten. Die Dachterrasse selbst hat laut Wohnflächenberechnung eine tatsächliche Fläche von ca. 56 m². Die reine Wohnfläche der Hauptwohnung ohne diese Anrechnungen beträgt 94,96 m². Hauptwohnung Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Ess-/Flurbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Sichtbare alte Holzbalken und Eichenparkett verleihen den Räumen viel Wärme und Charakter. Die moderne anthrazitfarbene Küche stammt aus 2020 und verfügt u. a. über Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Im Essbereich wurde der komplette Fußbodenaufbau erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Über die restaurierte alte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Ankleide genutzt wird und sich auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit sichtbaren Balken und einer Deckenhöhe von fast 5 Metern. Dachterrasse Direkt am Obergeschoss befindet sich die ca. 56 m² große Dachterrasse mit viel Platz für Esstisch, Lounge und Pflanzen. Ein Teil ist überdacht. Stromanschlüsse und Wasserleitung sind vorhanden, Teile der Terrasse sind mit Bangkirai-Holz ausgestattet. Auf der Überdachung befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage ohne Speicher. Separate Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und 51,58 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem großen Wohn-/Flur-/Küchenbereich, einem separaten Zimmer sowie eigenem Duschbad. Sie eignet sich z. B. zur Vermietung, für Angehörige oder – abhängig von der baurechtlichen Zulässigkeit – auch als Büro oder Atelier. Laut Unterlagen wurde die Einheit 2013 renoviert. Modernisierungen u. a.: • Hauptwohnung 2018–2020 kernsaniert • Elektrik inkl. Netzwerkleitungen erneuert • dreifach verglaste Fenster • Heizkörper erneuert • Eichenparkett • Küche und Bad modernisiert • Abwasserleitungen erneuert • Fachwerk teilweise gedämmt • Holztreppe restauriert • Dachterrasse erneuert • Photovoltaikanlage Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Lage Zentrale Lage in Ahlen, verkehrsberuhigte Einbahnstraße nahe der Innenstadt. Bahnhof, Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Garage oder ein eigener Stellplatz gehören nicht zum Objekt. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Anwohnerparken befinden sich in direkter Umgebung. Kurz zusammengefasst: 170,06 m² Gesamtwohnfläche • Baujahr 1911 • Hauptwohnung 118,48 m² • Einliegerwohnung 51,58 m² • ca. 56 m² Dachterrasse, davon 14,59 m² angerechnet • Kernsanierung 2018–2020 • PV-Anlage • dreifach verglaste Fenster • Eichenparkett • Fußbodenheizung im Essbereich • moderne Küche von 2020 • zentrale Lage Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

335.000 €