Haus – Bodenwöhr
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Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 528 m²

Bodenwöhr

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

553.388 €

4.298 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die meisten Baufamilien haben bereits grobe Vorstellungen von ihrem zukünftigen Traumhaus, wenn sie zu ihrem Hausberater kommen. In Gedanken steht bereits die Dachform, die Fassadengestaltung und die Zimmeranzahl fest. Spannend wird es, wenn es dann an die detaillierte Planung geht, wenn die Fenster angeordnet, additive Architektur-Bauteile platziert und der Grundriss aufgeteilt wird. Schließlich soll das Haus nicht nur chic aussehen, sondern auch im Alltag gut funktionieren. Ein Entwurf, der sowohl von außen als auch von innen eine gute Figur macht, ist das EDITION 123. Mit seinem flach geneigten Satteldach und dem schmalen Baukörper fügt es sich harmonisch in jede Bebauungssituation ein. Erweitert wird das Fertighaus von einem großzügig verglasten Panorama-Erker, der sich in eine Eingangsüberdachung verlängert, sowie von einem Rechteck-Erker, auf dessen Dach ein sonniger Balkon Platz findet. Spannung erzeugen die hellgrau abgesetzten Fassadenflächen, die dem Gebäude zusammen mit den dunklen Fensterrahmen einen eleganten Touch verleihen. Betreten wird das Haus über einen Windfang, der als praktische Schmutzschleuse fungiert. Nasse Jacken und matschige Stiefel können hier bequem ausgezogen und zum Trocknen aufgehängt bzw. abgestellt werden. Direkt neben dem Eingang liegt ein geräumiges Büro, das konzentriertes Arbeiten fernab vom Familientrubel ermöglicht. Offen geht der Windfang in die Diele mit integriertem Treppenhaus über. Links schließen sich eine Gästetoilette und der Technikraum an, rechts führt der Weg zum Herz des Hauses: dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Besonders schön sind die vielseitigen Stellmöglichkeiten: So findet der Esstisch beispielsweise im lichtdurchfluteten Erker Platz, während sich die Couch an die Wand schmiegt. Die u-förmige Küche bietet nicht nur eine große Arbeitsfläche, sondern auch viel Stauraum für Töpfe, Geschirr und Vorräte. Im Dachgeschoss stehen die Zeichen ganz auf Entspannung: Zwei annähernd gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit vorgelagertem Ankleidebereich und ein gemütliches Familienbad laden hier zum Träumen und Wohlfühlen ein. # Ausstattung Mit einem Bien-Zenker Haus bauen Sie stressfrei und individuell - ganz nach Ihren Wünschen und auf Wunsch schlüsselfertig zum direkten Einzug. Highlights im Überblick: - Schlüsselfertig oder flexibel wählbare Ausbaustufen - Individuelle Planung mit Architekt - Hochwertige Marken-Ausstattung frei wählbar - Bemusterung im modernen Ausstattungszentrum - Energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe) - Optional: Photovoltaik, Stromspeicher & Wallbox - Nachhaltige Bauweise & hohe Qualitätsstandards - Zukunftsfähige Smart-Home-Lösungen möglich Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus - die Planung wird individuell nach Ihren Wünschen angepasst. Wichtige Hinweise: - Effizienzhaus 55 im Preis enthalten - Optional upgradefähig auf Effizienzhaus 40 oder 40+ (inkl. PV) - Grundriss, Architektur und Ausstattung frei planbar - Eigenleistungen in verschiedenen Gewerken möglich - Finale Ausstattung und Preis abhängig von Ihrer individuellen Planung Gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus - abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Ihr Budget. Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und gilt ausschließlich für den Erwerb des Grundstücks. Für das angebotene Haus fällt keine Maklerprovision an. - Grundstücksfläche: ca. 528 m² # Lagebeschreibung Das Baugebiet "Wohnen am Birkerl" befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage in Bodenwöhr im Landkreis Schwandorf. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. Direkt in Bodenwöhr befinden sich eine Grundschule sowie verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gregor-von-Scherr-Realschule in Neunburg vorm Wald liegt rund 13 km entfernt. Weitere Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich unter anderem in Schwandorf und Nittenau. Schwandorf ist mit dem Auto in rund 15 Minuten beziehungsweise nach etwa 17 km erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen und zahlreichen weiteren Einrichtungen. Regensburg liegt rund 40 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der Hammersee liegt direkt in Bodenwöhr und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Auch das Oberpfälzer Seenland befindet sich praktisch vor der Haustür. Steinberg am See liegt nur rund 9 bis 11 km entfernt. Der Steinberger See, einer der bekanntesten Freizeitseen der Region, ist je nach Ausgangspunkt in etwa 15 Minuten erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich der Murner See und der Brückelsee bei Wackersdorf. Damit stehen innerhalb kurzer Fahrzeit mehrere attraktive Bade- und Freizeitseen zur Verfügung. Durch die Nähe zur B85 sowie die gute Erreichbarkeit von Schwandorf und Regensburg eignet sich Bodenwöhr gleichzeitig auch für Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert des Oberpfälzer Seenlandes macht das Baugebiet "Wohnen am Birkerl" zu einem attraktiven Standort für das eigene Zuhause. # Sonstiges Es handelt sich hier um ein projektiertes Haus in der Planung! Im Preis enthalten ist die Dämmstufe Effizienzhaus 55 inkl. Wohlfühl-Klima-Heizung + welche optional auf Effizienzhaus 40 oder 40 + inkl. Photovoltaikanlage erweitert werden kann. Änderungen in der Grundrissgestaltung, Technik, Ausstattung und der Architektur sind beliebig möglich. Ebenso können verschiedene Ausbaugewerke in Eigenleistung ausgeführt werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Erzählen Sie mir, was Sie sich für Ihr neues Haus wünschen und gemeinsam entwickeln wir Ihr individuell auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten zugeschnittenes Bien-Zenker Traumhaus. Am besten machen wir dazu direkt einen Termin aus. Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir Ihren Terminwunsch per E-Mail. Ich freue mich auf Sie! Das Grundstück ist im Gesamtpreis enthalten. Die Abbildungen und Grundrisse können kostenpflichtige Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Ebenfalls nicht im Angebotspreis enthalten sind Bau- und Kaufnebenkosten. Anbieter-Objekt-ID: 12815-41-2026-04-05 SMART 123 V4

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