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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²
Wiesbaden, Erbenheim
249.000 €
3.320 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 9 Wohneinheiten, gelegen in einem etablierten und beliebten Wohngebiet von Wiesbaden-Erbenheim.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock.
Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: Die Fassade erhielt 2018 ein Wärmedämmverbundsystem, die Ölheizung wurde 2024 erneuert und das Dach 2021 umfassend saniert. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum guten technischen Zustand und zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. Eine zur Wohnung gehörende Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten, was einen deutlichen Mehrwert darstellt. Durch die überschaubare Größe des Hauses mit nur neun Parteien entsteht ein ruhiges und angenehmes Wohnklima, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Der durchdachte und familienfreundliche Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch für die ganze Familie, ohne dass der Raum überladen wirkt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Tisch, beispielsweise für das Frühstück oder kurze Mahlzeiten im Alltag. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für angenehme Helligkeit und natürliche Belüftung. Ein langer Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum, etwa für Garderoben oder Schuhschränke. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 10 m², der zusätzliche Platz für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist sie vermietet, kann jedoch nach Absprache auch zur Eigennutzung übergeben werden, da die derzeitigen Mieter bei Bedarf auszugsbereit sind. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, solide Bauweise und eine nachhaltige Wertanlage legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem durchdachten Grundriss dieser Wohnung. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur * Wohnfläche ca. 75 m² mit durchdachtem Familiengrundriss
* Die Wohnung befindet sich im ersten Stock.
* 2 Schlafzimmer – Eltern- und Kinderzimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist
* Separate Küche
* Badezimmer mit Fenster
* Garage inklusive Kaufpreises
* Kellerraum ca. 10 m²
* Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971), nur 9 Parteien
* Fassade 2018 erneuert, Heizung 2024 modernisiert, Dach 2021 saniert # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung
Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist eine ruhige, elegante und charmante Stadt mit einer stabilen Wirtschaft und hoher Lebensqualität. Dank ihrer ausgezeichneten Lage, nur 30 Minuten Fahrt vom internationalen Flughafen Frankfurt entfernt, sowie dem direkten Zugang zu den Autobahnen A66 und A3, ist die Stadt perfekt mit dem Rest Deutschlands und Europa verbunden. Darüber hinaus ermöglicht die exzellente Anbindung an das Bahnnetz eine hervorragende Verbindung mit der gesamten Region, einschließlich Frankfurt, Mainz und Darmstadt. Die Stadt ist nicht nur ein Synonym für einen ruhigen und kultivierten Lebensstil, sondern auch ein wahres Juwel für Architektur- und Luxuswohnliebhaber. Wiesbaden ist bekannt für seine prächtigen Villen, historischen Gebäude und heilenden Thermalquellen, die den reichen Charme und den eleganten Stil der Stadt widerspiegeln. Die Architektur aus der Zeit des Klassizismus und Historismus prägt viele Stadtteile, während die schönen Boulevards und weitläufigen Parks den einzigartigen Charme der Stadt zusätzlich unterstreichen. Wiesbaden bietet nicht nur Ruhe und Eleganz, sondern auch eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Aktivitäten, darunter das Internationale Filmfestival, Konzerte im Kurhaus und zahlreiche Theateraufführungen. Gleichzeitig ist Wiesbaden eine moderne und dynamische Stadt, die historischen Charme mit zeitgemäßer Infrastruktur vereint und ideale Bedingungen für Leben, Arbeit und Investitionen bietet. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage Berliner Straße 170c, Erbenheim, Wiesbaden. Erbenheim ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Hier finden Familien, Paare und Pendler die ideale Mischung aus Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und städtischer Anbindung. Die Wohnung liegt perfekt für Pendler: Egal ob Sie in Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt arbeiten, über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie Ihr Ziel schnell und bequem. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten, Mainz Mitte in ca. 15 Minuten und der Flughafen Frankfurt in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich ist Erbenheim gut an den Regionalzug Ländchesbahn angebunden. Im Stadtteil gibt es alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne und ruhige Umgebung macht Erbenheim besonders attraktiv für Familien und Pendler. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist: Obermayr European School Campus Erbenheim mit Realschule, Gymnasium und bilingualem Unterricht, die Justus‑von‑Liebig‑Schule Wiesbaden Erbenheim als örtliche Grundschule, sowie zahlreiche Kindergärten wie Katholischer Kindergarten Maria Aufnahme, Evangelische Kindertagesstätte der Paulusgemeinde, Känguru Kindertagesstätte Bahnstraße, Evangelische Kindertagesstätte der Petrusgemeinde und Kindergarten Am Bürgerhaus. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Kinder kurze Wege zu Schule und Betreuung haben und Familien den Alltag bequem organisieren können. Erbenheim ist geprägt von grünen Flächen, ruhigen Wohnstraßen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil bietet eine freundliche, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht Erbenheim besonders attraktiv. Hier vereinen sich Ruhestand, Familie und Pendlerleben ideal in einem lebendigen Stadtteil von Wiesbaden. # Sonstiges
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Dragan Pancic
Selbstständiger Immobilienberater
Geisenheimer Straße 6 65197 Wiesbaden
E-Mail: Telefon: 0151 25836065 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden
Internet: https://www.wiesbaden.de/
Anschrift: Schlossplatz 6, 65183 Wiesbaden # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 80,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 04.06.2019
- Gültig bis: 2029-06-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44340111-1006052Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche75 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeWiesbaden