3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 100 m²

Regensburg, Westheim, Prüfening

1.440 €/mo

14 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

100 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Frei ab 01.08.2026 Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im inneren Westen direkt an der Donau! Gehobene Ausstattung 1.440€ Kaltmiete Wohnfläche ca.100 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Etage 1 Wohnungstyp Etagenwohnung Nebenkostenvorauszahlung 350 € Kaution 4320€ Ausstattung Balkon Gäste WC Fußbodenheizung Keller Garage/Stellplatz Beschreibung Objektbeschreibung:Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses in absoluter Bestlage im Inneren Westen von Regensburg.Die Wohnung überzeugt durch ihre 3 Balkone mit Süd-, und Ost-Ausrichtung aber vor allem durch ihre einmalige Lage direkt an der Donau und in unmittelbarerer Nähe des Herzogsparks.Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer das sich ideal als Kinderzimmer bzw. Büro eignet, verteilt.Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon welcher gerade dazu einlädt, den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Vom Essbereich und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die zwei weiteren Balkone. Genießen Sie hier oder bei einem Spaziergang im Herzogspark die absolute Ruhe und die wundervolle Umgebung.Eine Fußbodenheizung sorgt für eine wohnliche Wärme in allen Räumen.Die Wohnung wurde komplett renoviert und frisch gestrichen. Das Waschbecken im Gäste-WC sowie beide Toiletten werden ersetzt und sind neu.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und ein Trockenraum.Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für reichlich Stauraum.Ihr Fahrzeug können Sie auf dem Einzel-Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage abstellen. Das Objekt kann ab 01.08.2026 bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden. Ausstattung: 3 Balkone mit Süd- und Ost-Ausrichtung Fußbodenheizung Bad mit Wanne und Dusche Gäste-WC eigenes Kellerabteil Trockenraum im Untergeschoss gemeinschaftlicher Fahrradraum TG-Einzelstellplatz (zzgl. mtl. 75,- €) Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 € Kellerfläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung:Der Innere Westen gilt als eine der beliebtesten und begehrtesten Regensburger Wohnlagen. Die Innenstadt und der Herzogspark sind zum Greifen nah. Zentral und doch im Grünen. In rund 20 Minuten ist man fußläufig in der historischen Altstadt des Weltkulturerbes. Die Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen.Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt man nur wenige Gehminuten entfernt an der Prüfeninger Straße oder am Hochweg. In der Nähe gibt es auch liebevoll geführte Geschäfte und charmante Cafés, wie z.B. das Café Opera und Freisleben oder das Café unter den Linden im Stadtpark.Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie die naheliegende Hedwigsklinik und das Krankenhaus Barmherzige Brüder gewährleistet.Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Zwei Buslinien (6 und 11) sowie die A93 sind nur einen Steinwurf entfernt. Sonstiges: 1. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet. 2. Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet. Energie: Energieausweis: Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-05-28 Baujahr: 1989 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Bei Interesse bitte einen Terminvorschlag mit Datum und Uhrzeit sowie eine positive Schufaauskunft und einen gültige Lohn oder Verdienstnachweis zusendenMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Untergeschoss

Keller