Haus zum Kauf, 170 m²

Obere Meerbach 21, 56179, Vallendar

na dotaz

Inseriert 26. Juni 2026

Haus

Kategorie

170 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Preis auf Gebotsbasis Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Vallendars Höhenlage, das trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands großes Potenzial bietet. Mit einer Wohnfläche von ca 170 m² auf einem fantastischen, großzügigen Grundstück von gut 3.300 m² bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Traumzuhauses. Eines der letzten großen Grundstücke mit unverbaubarem Weitblick plus Baupotenzial unterhalb. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 3 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die einfache Ausstattung bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre persönliche Note. Die Böden sind mit einer Kombination aus Dielen, Laminat und Fliesen gestaltet. Die Sonnenterrasse ließe sich z.B. zu einem tollen Sommer-Outdoor-Bereich erweitern mit traumhaften Blick in Grüne und Tal. Zu den Highlights dieses Anwesens gehören: • Ein Carport und zwei zusätzlicher Außenstellplatz für bequemes Parken • Ein Gartenhaus zum feiern • Ein Saunahäuschen • Ein Anbau statt lästigem Keller • Ein idyllischer Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, hier können Sie die Sommerabende genießen Obwohl das Haus derzeit sanierungsbedürftig ist, bietet es eine hervorragende Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Der Bauplatz unterhalb des Hauses bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder weitere Projekte. Nutzen Sie diese Chance, um in einer ruhigen und attraktiven Lage von Vallendar Ihr neues Zuhause zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 3300 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Vallendar, einem charmanten Ort mit einer perfekten Balance zwischen Stadtnähe und idyllischer Umgebung. Vallendar liegt günstig am rechten Ufer des Rheins, nur wenige Kilometer von Koblenz entfernt. Dies bietet Ihnen die Vorteile einer ruhigen Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt haben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Vallendar bietet regelmäßige Verbindungen nach Koblenz und in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus ist die Autobahn A48 leicht erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu anderen Städten und dem internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle fußläufig erreichbar sind. Vallendar ist auch für seine natürliche Schönheit bekannt. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die umliegenden Weinberge und Wälder perfekte Rückzugsorte für Naturliebhaber sind. Zusammengefasst bietet Vallendar eine hervorragende Lage für diejenigen, die eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe suchen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen, um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kauf- bzw. Mietvertrag. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gern unterstützen wir Sie dabei, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. Von der professionellen Wertermittlung über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés bis hin zur erfolgreichen Vermarktung stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie unverbindlich. Anbieter-Objekt-ID: 150-201Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage