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Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 1929 m²

Kastl, Unterbruck

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

329.000 €

1.982 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein außergewöhnliches Reitanwesen wartet auf neue Eigentümer – perfekt für Pferdeliebhaber, die Wohnen und Tierhaltung in einer einzigartigen Kombination vereinen möchten. In ruhiger, aber zentraler Lage mit hervorragender Anbindung über die St2665 Richtung Kemnath, bietet dieses großzügige Anwesen nicht nur Platz für 6–7 Pferde mit genehmigter Haltung, sondern auch ein modernisiertes Zweifamilienhaus, das aktuell in vier Wohneinheiten aufgeteilt ist. Der drainierte Reitplatz mit Frostschutz, Bankettmatten und Bodenvlies, ein großzügiger Offenstall sowie ein separates Heulager machen das Objekt zu einem echten Paradies für Tier und Mensch. Das Anwesen ist nach Absprache bezugsfertig. Auf einem 1929m² großen Grundstück präsentiert sich das Hauptgebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 166,01m², voll unterkellert und mit klar strukturierter Aufteilung. Die gepflasterte Hofeinfahrt führt zu einem Doppelcarport sowie weiteren Stellplätzen für bis zu fünf Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist der 630m² große, vollständig eingezäunte Reitplatz mit direktem Zugang vom Hof. Ein Aufstellpool sorgt für zusätzliche Erholung. Ein separates Katzenfreigehege mit Hauszugang, ein Kleintiergehege sowie ein isoliertes Gartenhaus erweitern das vielseitige Angebot. Das gesamte Gelände ist funktional durchdacht und bestens gepflegt. Die solide Bauweise überzeugt mit 40cm starken Ziegelwänden im Keller und 30cm Hochlochziegeln in den Wohnbereichen. Holzbalkendecken und ein nano-versiegeltes Ziegeldach unterstreichen eine gute Bausubstanz. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus der Kernsanierung 1995. Die Öl-Zentralheizung mit 4000L Kunststofftanks wurde ebenfalls 1995 installiert und 2010 technisch überholt. Laufende Modernisierungen – von Fassade und Geschossdeckendämmung über Badezimmererneuerungen bis hin zu Kaminsanierung, Gartenhausbau und Glasfaseranschluss mit bis zu 1000MBit/s – unterstreichen den gepflegten Zustand und die nachhaltige Werterhaltung dieses Anwesens. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Wohnung 1 mit zwei Zimmern, Parkettboden und separatem Bad über den Gang, Wohnung 2 mit einem Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit modernen Duschbädern zur Verfügung. Im vollständig ausgebauten Keller befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Reitplatz – ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden. Der Vorraum mit Außenzugang eignet sich hervorragend als Sattelkammer, während der Waschraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Dieses vielseitige Reitanwesen vereint moderne Wohnqualität mit optimalen Bedingungen für Pferdehaltung – ein seltenes Angebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur privaten Nutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Tierhaltung: Hier finden Sie Raum für Ihre Vision. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses besonderen Anwesens. # Ausstattung - 166,01m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Einheiten - 1929m² großes, vielseitig nutzbares Grundstück - Überdachte Terrasse mit Sicht auf Reitplatz - 1995 kernsaniert und modernisiert - Nach Absprache bezugsfertig, leer übergebbar - Voll unterkellert mit Hobbyraum und Terrasse - Doppelcarport, weitere Stellplätze gepflastert - Drainierter Reitplatz mit Offenstall & Heulager - Öl-Zentralheizung, 4000L-Tanks, gepflegt - Kunststofffenster doppelt verglast, Baujahr 1995 - Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an St2665 - Nur 20 Min. nach Kemnath, gute Erreichbarkeit - Reit- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort - Bisherige Modernisierungen: 1995: Komplettsanierung und Umbau in 4 Wohneinheiten: - Kunststofffenster doppelt verglast - Zentralheizung Öl mit Kunststofftanks - Warmwasserspeicher mit Solarvorbereitung - Strom inkl. Zählerschränke - Wasserleitungen 2008: Kellerausbau 2010: Dämmung oberste Geschossdecke 2010: Heizungsbrenner und Brennkammer 2017: Haustüre und Kellertüre 2018: Schneefang Dach 2018: Kaminsanierung und neu aufgemauert 2019: Fassade verputzt und gestrichen 2019: Wasserleitungen Küchen 2019: Badezimmer Wohnung 2 und 3 (gefliest und saniert) 2019: Dachrinne Nordwest 2021: Fenster Gästezimmer KG 2022: Doppelcarport 2022: isoliertes Gartenhaus 2023: Poolanlage 2024: Wandanstrich Wohnung 3 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 1929 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 52,83 m² # Lagebeschreibung Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von ländlicher Ruhe, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur. Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig, das Ortsbild aufgelockert und von großzügigen Grundstücken sowie landwirtschaftlichen Flächen durchzogen. Der Alltag spielt sich hier entspannt ab – ohne Hektik, aber mit allem, was man für ein angenehmes Leben im Grünen braucht. Spaziergänge, Tierhaltung und ein naturnahes Lebensgefühl lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Im Ort selbst finden sich eine Metzgerei, kleinere Läden für den täglichen Bedarf, eine Bank sowie ein Kindergarten und eine Grundschule – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Bäckereien und ärztlicher Versorgung bietet der nur wenige Fahrminuten entfernte Marktort Kemnath ein umfangreiches Angebot. Hier laden auch Cafés, Restaurants und eine charmante Altstadt zum Verweilen ein. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein aktives Gemeindeleben und kulturelle Abwechslung in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Staatsstraße St2665 erreichen Sie zügig Kemnath und die weiterführenden Anschlüsse zur A93 und A9. Der Bahnhof Kemnath-Neustadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Bayreuth und Weiden. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für zuverlässige Mobilität im Alltag – ob zur Schule, zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Grundversorgung vor Ort und der Nähe zu Kemnath macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Wohnkomfort mit viel Freiraum, eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur – mit allem, was Familien, Tierliebhaber*innen und Ruhesuchende zu schätzen wissen. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 256.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.08.2025 - Gültig bis: 29.08.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11817

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