Wohnung – Berlin, Blumenviertel, Rudow
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Berlin, Blumenviertel, Rudow

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

393.000 €

4.764 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine familienfreundliche Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Auf rund 82,5 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen. Der durchdachte Grundriss trennt den Wohnbereich geschickt von den beiden Schlafzimmern und schafft dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der überdachte Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, sonnige Stunden oder entspannte Sommerabende im Freien zu genießen. Die Fotos zeigen eindrucksvoll die ruhige Ausrichtung und den gepflegten Charakter der Wohnanlage. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und den angrenzenden großzügigen Essbereich. Dank der offenen Verbindung zwischen beiden Bereichen entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Familienlebens, ohne auf die Vorteile einer separaten Küche verzichten zu müssen. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Besonders komfortabel gestaltet sich das Raumangebot durch das separate Gäste-WC sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Beide Räume sind funktional angeordnet und sorgen insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2008 erneuert wurde. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der die Parkplatzsuche überflüssig macht und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen familienfreundlichen Grundriss und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus hellen Räumen, Balkon, Stellplatz und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. *Zur besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten wurden einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und vorhandene Möbel sowie Einrichtungsgegenstände entfernt. Dadurch soll ein möglichst neutraler Eindruck der Räume entstehen und die Vorstellung einer individuellen Gestaltung erleichtert werden. Die bauliche Substanz, Raumaufteilung und Architektur der Immobilie wurden dabei nicht verändert. # Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ・Baujahr 1972 ・Ca. 82,5 m² Wohnfläche ・3 optimal geschnittene Zimmer ・Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ・Überdachter Balkon mit grünem Ausblick ・Zwei ruhige Schlafzimmer ・Separate Küche inklusive Einbauküche ・Tageslichtbad mit Badewanne ・Zusätzliches Gäste-WC ・Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ・Modernisierung im Jahr 2022 ・Beheizung über Gas-Zentralheizung ・Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 ・Eigenes Kellerabteil ・Außenstellplatz inklusive ・Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft ・Hausgeld ca. 355 € monatlich ・Sofort bezugsfrei ・Einzelne Räume wurden mithilfe von KI digital möbelfrei dargestellt – Architektur und bauliche Substanz unverändert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rudow, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus und ist überwiegend von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Gerade Familien und Berufspendler schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Rudower Höhe mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch das Einkaufszentrum Gropius Passagen, eines der größten Shoppingcenter Berlins, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Ein hoher Freizeitwert wird durch die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung geschaffen. Der nahegelegene Rudower Fließgraben, weitläufige Feld- und Waldwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Luftaufnahmen im Exposé verdeutlichen die außergewöhnlich grüne Umgebung und die aufgelockerte Bebauung des Quartiers. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den U-Bahnhof Rudow (U7) gelangen Sie ohne Umstieg in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A113 innerhalb weniger Minuten, wodurch sowohl die Berliner City als auch der Flughafen BER schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grünflächen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer sowie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2641

Was inbegriffen ist

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Keller

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