# Schöne, Neubauwohnung 3.Zi., + Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,631 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 69.5 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-06T08:34:50.480Z
- **Last updated:** 2026-09-15T13:03:45.531Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!

Im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße steht eine Wohnung in Gebrauchten Zustand zur Vermietung.

Das Haus wurde 2023 Fertiggestellt, Neu und Modern, besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche inkludiert.

Die Highlights:

Wohnen im Neubauhaus

Funktionale Raumaufteilung

Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten

Hochwertige Ausstattung

Kinderwagen- und Fahrradraum

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Hochwertige Sanitäreinrichtung

geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

Ausgestattete Küche mit Markengeräten

Beheizung mittels Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung

Gegensprechanlage

Innentüren weiß

Parkettböden

Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung

Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung

Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung

Innenraumthermostat

Radio im Badezimmer

Granitsteinplatten

Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck

Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.

Top 5:

Die Wohnung befindet sich im Ersten Stock mit Lift und hat ca. 69,5m2, + Balkon, Innenhof, Süden.

Raumaufteilung:

Vorraum: 8,6m2

Wohnküche: 26,3m² (Balkon), Innenhof, Süden

Zimmer: 12,2m2 Straßenseite, Norden

Zimmer: 12,1m2 Straßenseite, Norden

Bad: 5,9m2

WC: 2,1m2

Abstellraum: 2,3m2

Balkon: 3,1m2

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Warmmiete (Inklusive Warm/Kaltwasser). Energiekosten, Strom ist in Mietpreis nicht inkludiert.

Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit

Baumgartner Park

Steinhofgründe

Wienerwald

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.

Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit

Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf

Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.

Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.

Bus 47A

Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schule, Hütteldorfer Bad.

Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen

Herr Milot Bunjaku unter der

Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Web: www.dual-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f2fd05a3-0964-4fdb-9ee8-e2be239f8fee
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