3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 88 m²
Spöck, Landkreis Karlsruhe
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer
1.490 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 5. Nov. 2026
Über dieses Inserat
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem persönlichen Refugium der Extraklasse: Diese im Jahr 2026 fertiggestellte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint zukunftsweisende Neubau-Architektur, höchste Energieeffizienz und stilvollen Wohnkomfort im begehrten **Premium-Segment**.
Auf rund 88 m² durchdachter Wohnfläche genießen Sie barrierefreie Wohnkultur auf Erstbezug-Niveau. Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich samt Garderobe und einem überaus praktischen Vorratsraum / Abstellraum. Das stilvolle Zentrum bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in Ihren **eigenen Privatgarten** – Ihre grüne Oase für sonnige Frühstücksmomente und entspannte Abendstunden.
Zwei flexibel gestaltbare Zimmer bieten ideale Entfaltungsmöglichkeiten als master bedroom sowie als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich. Ein eleganter Personenaufzug verbindet die Wohnebene direkt mit der Tiefgarage, während sich der eigene Kellerraum bequem und ebenerdig im Erdgeschossbereich befindet. Ein Fahrrad-Abstellplatz sowie die eigene Tiefgarage und einem separaten Aufzug für Ihren PKW, runden das durchdachte Gesamtpaket perfekt ab.
AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung & Klima: Zonenweise regelbare Fußbodenheizung (Wärmepumpe) gepaart mit einer modernen Klimaanlage für perfekt temperierte Sommermonate.
3-Fach-Isolierverglasung: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster in makellos weißen Kunststoffrahmen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz.
Echtholzdiele (Farbe Eiche): Edle Echtholzdielen in der Farbe Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen für ein natürliches, hochwertiges Exklusives Ambiente.
Design-Einbauküche: Moderne, passgenaue Markeneinbauküche mit Marken-Elektrogeräten bereits vollumfänglich im Mietangebot enthalten.
Wellness-Bad: Großformatige Fliesen, bodengleiche Walk-In-Glasdusche, moderne Sanitärkeramik und erstklassige Armaturen.
Tiefgarage mit Autoaufzug: Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (zuzüglich 80 Euro/Monat pro Stellplatz), die sicher und bequem über den hochmodernen Autoaufzug erreicht werden.
Smart Home & Video-Sprechanlage: Großzügige Video-Sprechanlage mit hochauflösendem Farb-Display zur Zugangskontrolle sowie digitale Zewotherm-Steuerung für optimale Raumklimatisierung.
Privatgarten & Terrasse: Überdachte Terrasse mit angrenzender privater Grünfläche – stufenlos erreichbar direkt aus dem Wohnbereich und auch vom Außenbereich!
Personenaufzug im Haus: Barrierefreier Komfort: Der moderne Aufzug führt von der Tiefgaragenebene bequem direkt bis vor Ihre Wohnungstür.
Separater Kellerraum im EG: Zusätzlicher, komfortabel zugänglicher Abstellraum direkt auf der Erdgeschossebene für bequemes Einlagern ohne Treppensteigen.
Zusätzlicher Fahrradabstellplatz: Geschützter und überdachter Außen-Abstellplatz für Fahrräder und E-Bikes direkt am Gebäude.
Hausmeisterservice & Verwaltung: Das Objekt wird professionell betreut und verwaltet (inkl. Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung).
LAGE
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage im Ortsteil Spöck. Spöck verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer naturnahen Wohngemeinde mit den Vorzügen einer perfekten urbanen Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Die umliegenden Wiesen, Wälder sowie die Naherholungs- und Baggerseen der Region laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Dank des hervorragenden ÖPNV-Netzes (Stadtbahnanbindung nach Karlsruhe und Bruchsal) sowie der schnellen Anbindung an die B36 und A5 ist der Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
WEITERE INFORMATIONEN
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße, Beschreibungen und Objektinformationen beruhen ausschließlich auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters beziehungsweise Eigentümers. Christian Schmidt Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
KI-Hinweis:
Ein Teil des in diesem Exposé verwendeten Bildmaterials wurde mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert und aufbereitet, um Raum- und Ausstattungsdetails veranschaulichend darzustellen.
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und kann selbstverständlich im Rahmen der Besichtigung eingesehen werden.
Ihr Weg zur Wunschimmobilie:
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Bitte halten Sie für den weiteren Verlauf Ihre aktuellen Gehaltsnachweise sowie eine SCHUFA-Auskunft bereit. Ein Formular zur Mieterselbstauskunft lasse ich Ihnen auf Wunsch gerne vorab zukommen.
Flexibilität bei der Sicherheitsleistung:
Neben der klassischen Kautionszahlung akzeptiert der Vermieter gerne auch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft.
Über Christian Schmidt Immobilien in Waghäusel:
Christian Schmidt Immobilien in Waghäusel ist Ihr erfahrener und kompetenter Ansprechpartner für die professionelle Vermittlung von hochwertigen Wohnungen, exklusiven Häusern und stilvollen Penthäusern. Mit fundierter Marktkenntnis in Waghäusel, Stutensee und der gesamten Region bieten wir Eigentümern wie Mietern einen maßgeschneiderten, verlässlichen und erstklassigen Service.
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Fläche88.3 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution4.500 €
Verfügbar ab1.12.2026
GemeindeSpöck
Lage
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