# Attraktives Einfamilienhaus im Nordseebad Otterndorf von PRIVAT

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 520,000 EUR
- **Location:** Schmeelweg, Otterndorf, Otterndorf, DE
- **Floor area:** 165 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T23:08:32.679Z
- **Last updated:** 2026-09-05T03:13:34.010Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

OBJEKTBESCHREIBUNG
Hochwertiges Architektenhaus auf 1.000 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Otterndorf. Das gepflegte Einfamilienhaus bietet 165 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, Kamin, zwei Terrassen sowie eine 2021 erneuerte Brennwertheizung. Das Haus wurde als Nichtraucherhaushalt geführt und ist sehr gepflegt.
Nach Absprache bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: B (gültig bis 07.08.2033), Endenergieverbrauch: 70,2 kWh/m²∙a

Erdgeschoss
- Einbauküche mit Kochinsel
- Wohnzimmer + Esszimmer
- Großzügige lichtdurchflutete Diele mit Echtholz/Edelstahl-Treppe
- Gäste-Bad mit Dusche (behindertengerecht), Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Vorratsraum und großer HWR mit Gartenzugang
- Gästezimmer/Arbeitszimmer

Obergeschoss
o 3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank
o Großes Badezimmer mit Dusche (behindertengerecht), Badewanne (Whirlpool) sowie Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
o Heizungs- und Waschmaschinenraum
o Abstellboden

Garten
Der eingewachsene Garten verfügt über eine weitläufige Rasenfläche, zwei Terrassen sowie Gartenhaus. Das trägt dazu bei, dass man den Garten ganzjährig nutzen kann.

AUSSTATTUNG
- Hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Offener Kamin mit Kassette
- Saugroboter erledigen die Arbeit im EG und OG
- Kabelanschlüsse für TV/Internet sind in den Räumen vorhanden

Modernisierung
- Neue Gas-Brennwertheizung (2021) mit hydraulischem Abgleich und moderner, appgesteuerter Regelung
- Sicherheitstechnische Ausstattung
- Moderner Stromzähler (mME)
- Schneller DSL-Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s
- Glasfaser bis 1.000 MBit/s anschließbar
- Dachfenster im Ankleidezimmer

Mobiliar und Gartengeräte
- Übernahme ist möglich

LAGE
Das Wohnhaus befindet sich in einer idyllischen und ansprechenden Wohngegend, die vollständig erschlossen ist. Es gibt keine Neubauten oder Lückenbebauung in der Umgebung. Der Garten, der von außen nicht einsehbar ist, begeistert durch seine Großzügigkeit und vorbildliche Pflege, und er bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Wohnkomfort spürbar: Helle, großzügig geschnittene Räume, eine durchdachte Architektur sowie der hervorragende Pflegezustand schaffen ein Ambiente, das sofort überzeugt. Die Immobilie präsentiert sich vollständig bezugsfertig – einziehen, ankommen und wohlfühlen, ganz ohne Renovierungsaufwand.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Gesamtbild, Großzügigkeit und eine gewachsene Wohnlage legen.

Das Nordseebad Otterndorf ist eine malerische Kleinstadt in Niedersachsen, welche am Elbufer und in unmittelbarer Nähe zur Nordsee liegt. Die Stadt besticht mit ihrem historischen Charme, den Fachwerkhäusern in der Altstadt und den engen Gassen. Otterndorf bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf; so finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie ein Schulzentrum und ein Krankenhaus im Ort. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie darüber hinaus innerhalb von ca. 15 Minuten auf die A27 in Richtung Bremen oder nach Cuxhaven.

SONSTIGES
Alle Objektdetails wie z. B. den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen können während des Besichtigungstermins eingesehen werden.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Die Immobilie bietet genügend Wohnraum für eine Familie mit Kindern und ist allerdings ebenso attraktiv für Interessenten, die für sich nach mehr Fläche suchen. Auch der Kauf als Kapitalanlage - um ggfs. nicht sofort selbst einzuziehen - ist sicherlich eine Alternative.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

## Source and attribution

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