# Historische Stadtvilla–großzügige Altbauwohnung mit Designerküche und außergewöhnlichem Raumangebot

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 748,000 EUR
- **Location:** Herrenhausen-Stöcken, Herrenhausen-Stöcken, DE
- **Floor area:** 175 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-09T15:30:23.938Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:23.938Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die außergewöhnlich großzügige Diele, von der aus die Räume erschlossen werden. Zusammen mit den ca. 3,30 m hohen Decken, den wunderschönen Dielen- und Parkettböden sowie der exklusiven Rosenowski-Einbauküche entsteht ein Wohngefühl, das den besonderen Charme dieser Altbauwohnung ausmacht.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Sie können ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Ein weiteres Highlight sind die zwei bereits ausgebauten Dachgeschossräume, die zur Wohnung gehören, diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diese Räume über eine bereits genehmigte Verbindungstreppe direkt mit der Wohnung zu verbinden und so weiteren Wohnraum zu schaffen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch den nach hinten gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne sowie den Gemeinschaftsgarten – eine kleine Oase mitten in der Stadt.

# Ausstattung
• ca. 175 m² Wohnfläche
• zwei bereits ausgebaute Dachgeschossräume
• Möglichkeit einer späteren direkten Verbindung mit der Wohnung (Baugenehmigung vorhanden)
• ca. 3,30 m Deckenhöhe
• exklusive Rosenowski-Einbauküche
• modernes Badezimmer
• Gäste-WC
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Dielen- und Parkettböden
• Mahagoni-Holzfenster (2024)
• neue Gasbrennwerttherme (2025)
• zwei Kellerräume
• ca. 400 m² Gemeinschaftsgarten
• gepflegte Stadtvilla mit nur sieben Wohneinheiten
• bezugsfrei

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Herrenhausen.

Die Herrenhäuser Gärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Der nach hinten ausgerichtete Balkon sowie der Gemeinschaftsgarten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SE-3

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f2eb72a1-182f-47b8-8412-d9f41776fca2
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