3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Aachen-Haaren

2 Schlafzimmer1.5 BadezimmerEtage EG

219.000 €

4.212 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für die Nutzung als 2er-WG. Die beiden Zimmer verfügen über angenehme Größen von ca. 17,5 m² und ca. 13 m² und lassen sich unabhängig voneinander nutzen. Besonders attraktiv ist das größere WG-Zimmer mit ca. 17,5 m². Es verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und bietet damit einen eigenen Außenbereich unmittelbar vor dem Zimmer. Durch die Ausrichtung zum Garten entsteht eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Das zweite WG-Zimmer verfügt über ca. 13 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank und weitere Einrichtung. Die separate Küche ist unabhängig von beiden Zimmern erreichbar und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Sie wird ohne Einbauküche verkauft und bietet den künftigen Bewohnern die Möglichkeit, sie individuell nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Auch die weiteren Räume sind für eine WG-Nutzung praktisch aufgeteilt: Das vollständig modernisierte Badezimmer ist mit hellen Keramikfliesen in Beige, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein deutlicher Vorteil bei der Nutzung durch zwei Personen. Der großzügige Flur verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander. Ein dreiflügeliger Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Garderobe oder gemeinsam genutzte Utensilien. Im Zuge einer umfangreichen Renovierung wurde die Wohnung hochwertig und zeitgemäß neu gestaltet und präsentiert sich heute im Erstbezug nach Renovierung. Ein neuer Eichenparkettboden in weiß gekälkter Optik, neue weiße Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür sorgen für ein modernes und einheitliches Gesamtbild. Durch die Kombination aus zwei separat nutzbaren Zimmern, gemeinschaftlicher Küche, modernisiertem Badezimmer, separatem WC und dem Gartenbereich bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine 2er-WG. Damit ist sie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine Vermietung an zwei einzelne Bewohner in Betracht ziehen. Raumaufteilung: • WG-Zimmer 1 mit ca. 17,5 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • WG-Zimmer 2 mit ca. 13 m² • separate Gemeinschaftsküche • modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • separates WC • großzügiger Flur mit dreiflügeligem Einbauschrank • Terrasse und Garten • Kellerraum Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Lage: Die Friedrichstraße liegt im Frankenberger Viertel, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnquartiere Aachens. Das Viertel ist geprägt durch gründerzeitliche und jugendstilhafte Bebauung, charmante Straßenzüge und eine lebendige Quartierskultur. Rund um die historische Burg Frankenberg und den gleichnamigen Park haben sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden etabliert, die das Viertel besonders attraktiv machen. Infrastruktur: • Einkaufen & Gastronomie: vielfältige Quartiersläden, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe • ÖPNV: gute Busanbindungen und Bahnhof Rothe Erde in wenigen Minuten erreichbar • Freizeit: Frankenberger Park, Burg Frankenberg, Vennbahnradweg

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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