Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 827 m²
Nandlstadt
750.000 €
2.679 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses freistehende Haus auf der beliebten „Nandlstädter Höhe“ bietet Familien außergewöhnlich viel Potenzial. Ein Zuhause, in dem Kinder Platz zum Spielen haben, gemeinsame Mahlzeiten zum festen Ritual werden und jede Lebensphase ihren eigenen Raum findet.
Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier kann ein Zuhause entstehen, das mit dem Leben mitwächst.
Auf dem rund 827 m² großen Grundstück erwarten Sie ein eingewachsener Garten, eine ruhige Nachbarschaft und ein Haus, das weit mehr Raum bereithält, als man auf den ersten Blick vermutet. Die aktuell 280 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Ihre Ideen.
Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die geräumige Wohnküche zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten wird. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine praktische Speisekammer erleichtern den Alltag auch mit mehreren Kindern. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Blick in den Garten – ein schöner Ort für Frühstück in der Sonne, Kindergeburtstage oder ruhige Stunden nach Feierabend. Terrasse und Südwest-Ausrichtung versprechen lange Nachmittage und Sommerabende im Freien.
Das Dachgeschoss schafft Freiraum für die Zukunft: Zwei getrennte Bereiche mit eigenen Bädern bieten ideale Voraussetzungen für heranwachsende Kinder, Großeltern, Gäste oder ein Homeoffice. Auch die Umsetzung eines Mehrgenerationenkonzepts mit getrennten Wohnbereichen mit eigenen Bädern und Kochbereichen ist räumlich sehr gut umsetzbar.
Selbst der Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Der große Mehrzweckraum kann zum Spielzimmer, Fitnessbereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder zur Werkstatt werden. Zwei direkt integrierte Garagen sorgen zudem dafür, dass Sie und Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Das Haus wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt und nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Es erfordert eine umfassende Sanierung, bietet dafür aber die seltene Chance, Farben, Bäder, Böden und Räume ganz auf die Bedürfnisse Ihrer Familie auszurichten. Die 2008 erneuerte Viessmann-Zentralheizung sowie die Energieeffizienzklasse C bilden dabei eine solide Grundlage.
# Ausstattung
* beheizter Wintergarten
* großer Mehrzweckraum im Keller
* 5 Bäder ( davon 4 mit Badewanne)
* 3 Einbauküchen
* Terrasse
* Garten
* 2 im Haus integrierte Garagen
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 827 m²
- Nutzfläche: ca. 123 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gepflegten Wohngegend des Marktes Nandlstadt im nördlichen Landkreis Freising. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau genießen Sie hier ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit allen Vorzügen einer funktionierenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes kulturelles Angebot stehen in den nahegelegenen Städten Freising, Moosburg an der Isar und Mainburg zur Verfügung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Über die gut ausgebauten Landstraßen erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen der A9 (Allershausen/Pfaffenhofen) sowie der A92 (Moosburg/Freising) jeweils in nur 15 bis 20 Minuten. Pendler profitieren von der hervorragenden Nähe zur Domstadt Freising sowie zum Flughafen München, den Sie mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichen. Ergänzt wird die Anbindung durch das regionale MVV-Busnetz, das Nandlstadt regelmäßig mit den Bahnhöfen in Freising und Moosburg verbindet – von wo aus direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach München und Landshut bestehen.Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 14 km
Flughafen 32,3 km
Fernbahnhof 14,7 km
Autobahn 20,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 5,5 km
Hauptschule 0,6 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-07-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 26185017Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche280 m²
Grundstücksgröße827 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer5
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1993
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.082 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 150.000 €
150.000 €600.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung924.457 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026