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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 139 m²
Jülich, Pattern
469.000 €
3.374 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 137 m²
Jülich, Pattern
469.000 €
3.423 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer.
Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt.
Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses.
An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält.
Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann.
Exklusive Maisonettewohnung mit großzügigem Balkon
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² sowie eine großzügige Balkonfläche. Der offen und modern gestaltete Grundriss schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit insgesamt drei Schlafzimmern, großzügigen Aufenthaltsbereichen und zwei Bädern.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der unteren Ebene. Zahlreiche große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und eröffnen den direkten Zugang zum wunderschönen, großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Charakter
Ein langer, heller Flur verbindet die Räume der unteren Ebene. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einer durchgängigen Fußbodenheizung ausgestattet, die ein behagliches Wohnklima schafft. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung. Diese bietet sich ideal als privater Elternbereich an und überzeugt durch große Fensterfronten, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad en suite mit Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss, wodurch ein komfortabler, abgeschlossener Rückzugsort entsteht.
Ausstattung und Wohnqualität
Beide Badezimmer präsentieren sich modern und hochwertig ausgestattet. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Eine Videsprechanlage sowie weitere moderne Ausstattungsdetails runden dieses exklusive Wohnangebot ab.
Diese Maisonettewohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl zu schätzen wissen.
Highlights der Wohnung:
- Einzugsfertig
- Offener Grundriss
- Maisonette: Wohnen auf zwei Ebenen
- Elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer
- Zwei hochwertige Badezimmer mit Dusche in edlem Travertin-Naturstein
- Fußbodenheizung
- Moderne Videosprechanlage
- Großzügiger Balkon
Highlights des Hauses:
- Aufzug
- Das Haus wurde 2023-2026 saniert
- Elektrik erneuert
- Heizsystem 100% erneuert
- Fußbodenheizung erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Abwasserleitungen erneuert
- Fenster z.T. erneuert
- Putz erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Wände/Decken gestrichen
Von dem ursprünglichen Haus ist nicht viel übrig geblieben und Sie können direkt in Ihre "Neubau" Wohnung einziehen.
Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Urbanes Wohnen in zentraler Lage von Jülich
Die Immobilie liegt in einem zentralen und zugleich angenehm ruhigen Bereich von Jülich. Das direkte Umfeld verbindet citynahes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und spricht Menschen an, die Wert auf Stil, Qualität und kurze Wege legen. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für Lebendigkeit und Flexibilität im Alltag, während das Wohnumfeld Raum für Rückzug und Ruhe bietet.
Zentrumsnah und alles schnell erreichbar
Die Jülicher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften. Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Moderne Infrastruktur für Alltag und Familie
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch für junge Paare oder Familien bietet die Lage optimale Bedingungen. Sportplätze, Fitnessangebote und das Jülicher Schwimmbad sorgen für einen aktiven Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine, die ein abwechslungsreiches Umfeld schaffen.
Hervorragende Anbindung und flexible Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreicht man Städte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf in etwa 30 bis 45 Minuten. Der Bahnhof Jülich bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düren, Aachen und Köln und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Freizeit, Lifestyle und Erholung
Die Umgebung lädt zu einem aktiven und stilvollen Lebensstil ein. Spaziergänge und Joggingrunden entlang der Rur, entspannte Nachmittage im Brückenkopf Park oder spontane Treffen in der Innenstadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum sozialen Austausch. Das Zusammenspiel aus lebendigem Stadtleben, Natur und hochwertiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen mit einem modernen Lebensgefühl.
Fazit: Zentral, modern und hochwertig
Diese Lage vereint Zentrumsnähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die citynahes Wohnen, hochwertige Umgebung und einen zeitgemäßen Lebensstil miteinander verbinden möchten.Entfernungen:
Flughafen 65,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 31.69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 02.02.2026
- Gültig bis: 01.02.2036
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 26010Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche137 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
ProvisionJa
