Charmantes Hotel mit viel Potenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 421 m²

Abtswind

299.000 €

710 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ein kleines Hotel mitten im fränkischen Weinland sucht Menschen mit Ideen. Fast jeder kennt diesen Satz: „Irgendwann mache ich das." Irgendwann raus aus dem Alltag, etwas Eigenes aufbauen, ein kleines Hotel führen und einen Ort schaffen, an den Gäste gerne zurückkommen. Mitten im unterfränkischen Weinort Abtswind steht die „Zur Linde" – benannt nach der großen Linde vor dem Haus. Gesucht wird kein Käufer, der beim Anblick eines 80er-Jahre-Zimmers denkt „Oh je…", sondern jemand, der denkt: „Was könnte man daraus machen!" Ehrlich gesagt: Die „Zur Linde" ist kein frisch renoviertes Boutiquehotel. Baujahr 1982, gepflegt und nutzbar, aber nicht mehr zeitgemäß. Zimmer, Bäder und – wer die Gastronomie voll nutzen will – auch die Küche möchten modernisiert werden. Genau darin liegt die Chance: Das Haus ist noch nicht fertig gedacht. Zehn Gästezimmer mit eigenem Bad, eines davon als Familienzimmer/Suite mit zwei Räumen. Im Erdgeschoss die gemütliche ehemalige Gastwirtschaft mit Theke und Küche, im Keller ein Raum für Feiern, Weinproben oder Veranstaltungen. Vielleicht wird daraus ein Boutiquehotel, eine Frühstückspension oder eine Weinlounge statt klassischer Gastwirtschaft – morgens Frühstück, abends ein Glas fränkischer Wein. Was daraus wird, ist offen. Draußen: Sitzplätze an der namensgebenden Linde vorm Haus, ein Hof mit Platz für Außenbestuhlung, zwei Stellplätze direkt am Hotel plus weitere im Ort. Abtswind: rund 800 Einwohner, Winzerhöfe, Weinberge, der Steigerwald vor der Tür, Wander- und Radwege, Weinfeste und Weihnachtsmarkt – und die A3 bei Wiesentheid nur rund vier Kilometer entfernt. Die wichtigsten Fakten: Baujahr 1982, ca. 421 m² Grundstück, 10 Gästezimmer mit eigenem Bad, Gastwirtschaft mit Küche und Theke, zusätzlicher Veranstaltungsraum, Keller, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Hofbereich, zwei Stellplätze. Kaufpreis: 350.000 Euro. Die professionelle Vermittlung und Kaufabwicklung erfolgt über Ruppert Immobilien GmbH in Würzburg. Warum diese Anzeige hier bei Kleinanzeigen? Weil der zukünftige Besitzer vielleicht nicht morgens aufsteht und denkt „Heute suche ich eine Gewerbeimmobilie" – sondern die Anzeige zufällig beim Kaffee entdeckt und denkt: „Das ist genau das, wovon ich immer geträumt habe." Wenn beim Lesen schon die ersten Zimmer im Kopf eingerichtet werden, lohnt sich ein Blick mit eigenen Augen. Vielleicht ist irgendwann jetzt. # Ausstattung Grundstücksgröße: ca. 421 m² Anzahl Gästezimmer: 10 (mit jeweils eigenen Badezimmern) Anzahl Speiseräume: 1 Heizung: Öl Außenfläche: Terrasse Keller: vorhanden # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Abtswind – ruhige Lage mit guter Anbindung Abtswind ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Mit ca. 800 Einwohnern gehört Abtswind zur Verwaltungsgemeinschaft der direkten Nachbargemeinde Wiesentheid. Der kleine idyllische Ort liegt am Fuße des Friedrichbergs, der mit einem Jagdschlösschen am Berggipfel beeindrucken kann. Hier oder auch im nahegelegenen Naturpark Steigerwald können Naturbegeisterte spazieren, wandern oder Fahrrad fahren. Der Ortskern von Abtswind erstreckt sich entlang der Hauptstraße mit altfränkischen Winzerhöfen und stattlichen Bürgerhäusern, die alle unter Denkmalschutz stehen. Prachtvolle Sandsteinhäuser und die beiden Torhäuser an der alten Marktbefestigung schmücken die Ortsmitte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Tankstellen, Ärzte und Apotheken befinden sich praktischerweise im direkten Nachbarort Wiesentheid. Das Freizeit-Land Geiselwind, das sich mit über 400.000 m² den größten Freizeitpark Bayerns nennen darf, bietet mit über 100 Attraktionen ein echtes Highlight für jedermann und ist von Abtswind gerade mal 15 Minuten Autofahrt entfernt. Die Verkehrsanbindungen nach Würzburg, Schweinfurt, Bamberg oder Kitzingen zeichnen die Lage von Abtswind aus. Die nächste Autobahnanbindung (A3 Frankfurt/Nürnberg – Anschluss Wiesentheid) ist nur ca. vier Kilometer entfernt. Unter anderem durch den großen Arbeitgeber Kräuter Mix, der in Abtswind ortsansässig ist und vielen Einwohnern einen Arbeitsplatz bietet, ist die Region finanziell gut aufgestellt. Die wunderschönen Wander- und Radwege sind für Naturbegeisterte ein Paradies. An der höchsten Stelle des Weinlehrpfades lädt ein Rondell mit Tisch und Bänken die Besucher zu einem geruhsamen Ausblick ein. Im weiten Bogen sieht man bei guter Sicht bis zu 100 Kilometer in Spessart und Rhön. Regelmäßige Veranstaltungen wie die Abtswinder Weinfeste oder der Weihnachtsmarkt mit kunstgewerblichen Ständen und Krippenspiel locken viele Besucher in den Ort. Für Sportbegeisterte gibt es ein Freibad, ein großes Volleyballfeld und einen Fußballplatz sowie diverse Sportvereine. # Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 2026_09_CM_0791

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