Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 296 m²
Hagen
249.990 €
2.000 €/m²
Inseriert 29. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ein Zuhause mit Platz für die Familie – und für Ihre eigenen Ideen.
Dieses Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage für Familien und Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit echtem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Auf ca. 125 m² Wohnfläche steht eine familiengerechte Raumaufteilung mit viel Platz für das gemeinsame Leben zur Verfügung.
Das 296 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und schafft damit einen schönen privaten Außenbereich. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon, der direkt von zwei Schlafzimmern zugänglich ist, das Raumangebot.
Besonders interessant ist das zusätzliche Flächenpotenzial: Der vollständige Dachboden verfügt über ca. 60 m² Grundfläche und ist ausbaufähig. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen – beispielsweise als Studio, Homeoffice oder Rückzugsbereich.
Weitere ca. 60 m² Nutzfläche stehen im vollständig unterkellerten Bereich mit vier Kellerräumen zur Verfügung. Ein separater Kellerzugang über die Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort.
Wichtige Investitionen wurden bereits vorgenommen: 2014 wurde das Dach inklusive Dämmung und Dachfenstern umfassend erneuert, 2016 folgten die Fenster. Der Warmwasserspeicher wurde 2017 und die Nebeneingangs-/Kellertür 2021 erneuert. Fernwärme und ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Die solide Bausubstanz bietet eine starke Grundlage für die nächste Generation dieses Hauses. Wer nicht nach einem fertig vorgegebenen Wohnkonzept sucht, sondern sein zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchte, findet hier viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt zu verwirklichen.
# Ausstattung
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 296 m² Grundstück
- Eigener Garten mit Terrasse
- ca. 60 m² großer, ausbaufähiger Dachboden
- ca. 60 m² Kellerfläche mit vier Kellerräumen
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Balkon im Obergeschoss, von zwei Schlafzimmern zugänglich
- Dach 2014 komplett erneuert inkl. Dämmung und Dachfenstern
- Fenster 2016 erneuert
- Warmwasserspeicher 2017 erneuert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Vollständig unterkellert
- Separater Kellerzugang über die Terrasse
- Nebeneingangs-/Kellertür 2021 erneuert
- Sehr gute und solide Bausubstanz
- Großzügiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
- Sehr ruhige, verkehrsberuhigte Sackgassenlage
- Familienfreundliche Wohnlage in Hagen-Emst
- Dinge des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57
- Grundstücksfläche: ca. 296 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hagen-Emst, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die angenehm ruhige Wohnsituation: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße, wodurch nur ein sehr geringes Verkehrsaufkommen besteht. Gerade für Familien mit Kindern bietet diese Lage einen echten Mehrwert.
Trotz des ruhigen Wohnumfeldes profitieren die zukünftigen Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die übrigen Bereiche des Hagener Stadtgebietes sind von Emst aus gut erreichbar.
Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit genau die Kombination, die viele Familien suchen: ruhig wohnen, den eigenen Garten genießen und gleichzeitig die notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichen.
In Verbindung mit dem eigenen Garten, dem Stellplatz direkt vor dem Haus und der verkehrsarmen Sackgassenlage bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Eine Wohnlage, die insbesondere Familien viel Ruhe und Alltagstauglichkeit bietet.
# Sonstiges
Nutzen Sie den integrierten 3D-Rundgang, um die Immobilie bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Dank der integrierten Maßfunktion können Sie Räume und Wandlängen direkt ausmessen und bereits vor einer Besichtigung prüfen, ob die Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt. Fragen Sie das Exposé an und Sie erhalten das dazugehörige Passwort.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
Hinweis zur Provision
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
- Energieverbrauch: 217.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-07-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SI-607-26Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße296 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1962
ProvisionJa
Inseriert auf
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Geschätzte monatliche Rate
1.027 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 49.998 €
49.998 €199.992 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung308.140 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026