# Eigentumswohnung in 31157 Sarstedt zu verkaufen / 3 Zimmer EG !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Sarstedt, Sarstedt, Sarstedt, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T17:25:05.902Z
- **Last updated:** 2026-08-28T02:43:34.074Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Sarstedt – Sorgenfrei wohnen auf ca. 76 m²

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines exzellent verwalteten Wohnkomplexes anbieten zu dürfen.
Exklusive Ausstattungsmerkmale
Wohnkomfort mit Weitblick:

Der großzügige Mittelpunkt der Wohnung besticht durch große Fensterfronten und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia.

Flexible Raumaufteilung: Zwei gleichwertige Zimmer bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Schlafzimmer, Kinderzimmer oder privates Home-Office. Ein Highspeed-Glasfaseranschluss (FTTH) ist bereits installiert.

Durchdachte Extras:

Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC.
Sicherheit & Bequemlichkeit: Elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern, ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Rundum-Service: Hausmeisterbetreuung, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in der Wohnanlage selbstverständlich enthalten.
Absolute Investitionssicherheit
Die Liegenschaft befindet sich sowohl baulich als auch finanziell in einem tadellosen Zustand. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Dank einer sehr gut dotierten Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sind gegenwärtig und für die absehbare Zukunft keine Sonderumlagen oder nennenswerten Investitionen erforderlich.
Lage und Wirtschaftlichkeit

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von 31157 Sarstedt. Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die hervorragende Anbindung – unter anderem durch die Straßenbahn direkt in die Zentren von Hannover und Hildesheim sowie die nahegelegene B6 und den Bahnhof – macht den Standort äußerst attraktiv.

Wirtschaftliche Kennzahlen: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 550 Euro (inklusive Heizung, Wasser, Verwaltung und Hausmeisterdienste). Hinweis: Da hierin verbrauchsabhängige Kosten enthalten sind, kann das Hausgeld je nach individuellem Verbrauchsverhalten auch nach unten angepasst werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne übermitteln wir Ihnen ergänzende Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer für eventuelle Rückfragen mit.

Vorinformation & Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übergeben wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

———-// Bitte keine Makleranfragen \\———

## Source and attribution

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