Haus zum Kauf, 192 m², Grundstück 900 m²

Breitenbach, Landkreis Eichsfeld

279.000 €

1.453 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Architektonisch verbindet das Haus unterschiedliche Bauweisen: Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, während die Obergeschosse in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt sind. Teilweise vorhandene Schallschutzfenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der einen schönen Blick in den großzügigen Garten ermöglicht. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Mit insgesamt vier Bädern bietet das Haus zudem eine gute Ausstattung für die Nutzung als Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen, wobei 1 Wohnung (Anbau aus 1994) vermietet ist und sich über Erd- und Obergeschoss verteilt. Der restliche Teil des Obergeschosses steht leer. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnung 1, ca. 27 m²: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Flur Wohnung 2, ca. 65 m²: Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur Erd- und Obergeschoss (Anbau): Wohnung 3, ca. 100 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur Die wichtigsten Highlights • ca. 900 m² Grundstück • ca. 192 m² Wohnfläche • 3 Wohnungen • erhebliches Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen • großer Balkon • schöner, großzügiger Garten • 2 Garagen • 5 Stellplätze • Baujahr 1924 • Anbau 1994 • letzte Modernisierung 2024 • 2 Gas-Brennwertthermen 2023 • teilweise Schallschutzfenster • insgesamt 3 Bäder • Erdgeschoss in Massivbauweise • Obergeschosse in traditioneller Fachwerkbauweise Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer, die eine Immobilie mit bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, mehreren Wohneinheiten, guter Stellplatzsituation und Ausbaureserven macht die Immobilie besonders vielseitig. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an! Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Balkon - Garage - Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 192 m² - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Vermietbare Fläche: ca. 192 m² # Lagebeschreibung Breitenbach ist ein Ortsteil der Stadt Leinefelde-Worbis im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Nordrand des Dün, eingebettet zwischen den beiden Kernstädten Leinefelde und Worbis. Heute durchziehen die Landesstraßen 3080 und 2018 den Ort, nachdem die Bundesstraßen 80 und 247 durch Umgehungen ersetzt wurden. Die Nähe zur A38 garantiert dennoch eine gute Verkehrsanbindung. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Die Schule, Ärzte, Apotheken, Banken, Lebensmittel usw. finden Sie in Worbis und Leinefelde, nur wenige Minuten entfernt. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 258,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2286Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche192 m²

Grundstücksgröße900 m²

Etagen2

Schlafzimmer5

Badezimmer3

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1924

ProvisionJa

GemeindeBreitenbach

Inseriert auf

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279.000 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026