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KAUF
Haus, 250 m²
Hartheim, Hartheim (Kernort)
930.000 €
3.720 €/m²
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Haus zum Kauf, 250 m²
Hartheim, Hartheim (Kernort)
930.000 €
3.720 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Haus
Kategorie
250 m²
Fläche
1994
Baujahr
Über dieses Inserat
Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Studio und Nutzfläche. Der Bauherr, der eine eigene Baufirma besitzt, entwarf und baute dieses Haus 1994 für sich und seine Familie selbst. Das Gartengrundstück rund um das Wohnhaus hat 503 m², einen eingefassten Pool, 1 Garage mit Dachboden, 3 Gartenhäuser.
Kellergeschoss: Einliegerwohnung ca. 60 m² mit separatem Eingang, Heizkeller, Waschküche
Erdgeschoss: offene Küche mit Kochinsel, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Büro, ca. 100 m², teilüberdachte Terrasse
1. Dachgeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche, 2 Balkone ca. 90 m²
2. Dachgeschoss: Studio ca. 40 m² Nutzfläche
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
Massiv gebautes Einfamilienhaus. Voll unterkellert mit Einliegerwohnung und separatem Zugang, Waschküche und Heizkeller. Gaszentralheizung. Großzügige offene Landhausküche von 2017, Kaminofen, offene runde Holztreppe in die obere und untere Etage. Interne Türe zur Garage. Wäscheabwurf. Teilweise elektrische Rolläden, Fußbodenheizung im EG, Bäder wurden 2017 alle komplett modernisiert. 2 Balkone, Holzfenster mit Isolierverglasung. Schöne Gartenanlage mit großer Palme, überdachte Terrasse, Pool und Gartentüren.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 503 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Hartheim am Rhein ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald nahe der französischen Grenze, etwa 20 km südwestlich von Freiburg. Die Gemeinde zählt 5.000 Einwohner ist ländlich geprägt und liegt im sonnenreichsten Gebiet Deutschlands.
Der Ort besteht aus drei Ortsteilen Hartheim, Bremgarten und Feldkirch.
Das Haus liegt auf einer ruhigen Wendeplatte. Die Hauptstraße und Bushaltestelle (Schulbus) ist durch einen schmalen Fußweg in 2 Minuten erreichbar. Kindertagesstätte, Kindergärten sowie Grundschule im Ort in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Supermarkt, mehrere Bäckereien, Metzgerei mit Kühlschrankverkauf, Ärzte, Zahnarzt, Gemeindehaus, Postfiliale, große Fußballanlage, Tennisclub u.v.m. im eigenen Ort vorhanden.
# Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hubert Hinderhofer
Selbstständiger Immobilienberater
Rotteckring 3 79098 Freiburg
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0761 2184112
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Bismarckallee 18 - 20, 79098 Freiburg
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 137,73 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 07.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44280104-1032382Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße503 m²
Schlafzimmer5
Zimmer6
Baujahr1994
GartenJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Hartheim
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Umgebung
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Hartheim
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.821 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
186.000 €744.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.146.326 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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