3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Hamburg, Sternschanze

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

615.000 €

8.817 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sehr schöne helle Altbauwohnung mit vier Zimmern in der Fettstraße, Hamburg Eimsbüttel. Die Fettstraße ist eine ruhige Straße, die im Hamburger Wohnlagenverzeichnis als gute Wohnlage geführt wird. Das Quartier zwischen Altonaer Straße und Fruchtallee ist als zentrale Wohnlage im westlichen Hamburger Innenstadtbereich sehr gefragt. Ein hoher Altbaubestand, gute Verkehrsanbindung, Grünflächen, kleine Läden und Gastros zeichnen dieses Viertel aus. Das Schanzenviertel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafes, Unicampus, Kaifu, Schanzenpark, Messe, Planten und Blomen uvm. sind nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3.Og eines 1888/89 erbauten Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer von denen zwei offen miteinander verbunden sind. Ein Abstellraum mit ca. 6qm befindet sich im Keller. Ausgestattet ist die Wohnung mit Balkon, Holzdielenboden, Stuck, Duschbad, Kombigastherme Vaillant Thermoblock (älteres Modell), letzte Überprüfung durch den Schornsteinfeger vor wenigen Wochen ohne Beanstandung) und Heizkörpern in allen Räumen. Die Therme Vaillant Thermoblock (älteres Modell), wurde vor 2 Monaten durch den Schornsteinfeger ohne Beanstandung überprüft. Ca. 2004 wurden fast alle Elektroleitungen erneuert und unter Putz verlegt. FI Schalter, separate Thermenabsicherung und Sicherungen für alle Räume sind vorhanden. Die Küche ist gebraucht aber funktionsfähig. Sie verfügt über einen vierflammigen Gasherd und eine Spülmaschine. Der sehr schöne Holzdielenboden ist frisch geschliffen und versiegelt. Fensterrahmen und Laibungen sind von innen und außen neu gestrichen. Die Wohnung ist ansonsten unrenoviert aber nicht verwohnt. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist im Angebotspreis berücksichtigt. Baudenkmal (Denkmal AFA) Denkmalgeschützte Wohnimmobilien in guten Lagen sind wegen steuerlicher Vorteilen auch als Kapitalanlage interessant. In Absprache mit dem Denkmalschutzamt können bei Selbstnutzung bestimmte Sanierungs- und Modernisierungskosten zu 90% abgeschrieben werden. Bei Vermietung ist eine Abschreibung der Anschaffungskosten der Wohnung (Bj. vor 1925) mit 2,5% p.a. 40 Jahre lang möglich, Werbungskosten sind absetzbar. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Nähere Auskünfte hierzu erhalten Sie bei Ihrem kundigen Steuerberater. Reparaturen und Sanierungen von Gemeinschaftseigentum wurden und werden gemäß den Möglichkeiten der Rücklage umgesetzt. Hierzu zählen Maßnahmen aus den letzten Jahren wie Sielabdichtung, Gasdruckprüfung, komplette Treppenhaussanierung (2025), Abdichtung von Fundament und Kellerräumen/-wohnung. Die Rückseite des Gebäudes ist gedämmt und das Dach ist in Ordnung. Das Hausgeld beträgt aktuell 255,- €/mtl.. Weitere Unterlagen werden nach persönlichem Kontakt und Besichtigung gerne zur Verfügung gestellt. Privatverkauf! Makleranfragen unerwünscht!!!! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird frei und unvermietet zu einem Verkaufspreis von 615 tsd Euro angeboten. Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird um einen Bonitätsnachweis in Form von Finanzierungszusage der Bank oder Nachweis von Eigenmitteln gebeten. Bitte keine Vermittlungsangebote.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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