5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 220 m²

St. Georgen

4 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

579.000 €

2.627 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen mit Geschichte. Leben mit Charakter. Rund 220 m² besondere Wohnkultur in einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla, umgeben von einem parkähnlichen Grundstück. Die Villa Haas in St. Georgen wurde 1883 geplant und 1897 vollendet. Mit ihrem markanten Turm und der aufwendigen Fassade prägt sie seit über einem Jahrhundert das Stadtbild. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 220 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Deckenhöhen von etwa 2,90 m schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Ein Empfang, der in Erinnerung bleibt Hinter dem schmiedeeisernen Tor führt eine lange, abschließbare Zufahrt vorbei an altem Baumbestand zur Villa. In der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sich alle Wohnbereiche erschließen. Wohnräume mit unverwechselbarem Charakter Den Mittelpunkt bildet das Wohn- und Esszimmer. Eichenparkett im klassischen Fischgrätverband, ein traditioneller Kachelofen und die maßgefertigte Bibliothekswand von Paschen prägen seine Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Eine Küche mit besonderem Charme Die separate Häcker-Einbauküche „Windsor“ mit altweißen Fronten, Granitarbeitsplatten und Markengeräten fügt sich harmonisch in den Stil der Wohnung ein. Ein integrierter Essplatz macht sie zum Treffpunkt im Alltag. Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe Neben dem Wohn- und Esszimmer gibt es ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie drei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort nutzen lassen. Zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Zwei Außenbereiche mit Weitblick Am Morgen lädt der Ostbalkon zum Verweilen ein, die Westterrasse öffnet den Blick über St. Georgen bis zu den bewaldeten Höhen des Schwarzwaldes. Ein Zuhause mit eigener Geschichte Für Menschen, die historische Architektur schätzen und einem Ort mit Geschichte ihre eigene Zukunft geben möchten. Ausstattung Wohnen und Architektur * Ca. 220,4 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung * Fünf Zimmer im ersten Obergeschoss * Deckenhöhen von ca. 2,90 m * Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla von 1897 * Eichenparkett im klassischen Fischgrätverband * Traditioneller Kachelofen * Bibliothekswand von Paschen * Einbauschränke aus den 1950er-Jahren Küche und Bäder * Separate Häcker-Einbauküche „Windsor“ mit Essplatz * Hochwertige Granitarbeitsplatten * Einbaugeräte von Miele und Siemens, Blanco-Spülen * Zementfliesen und Stuckleisten * Zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC * Silestone-Waschtischanlage im großen Badezimmer * Begehbare Ankleide mit 13-türigem Schranksystem Technik und Modernisierungen * 2024: sieben Internorm-Fenster- und Balkontürelemente mit Dreifachverglasung * 2024: weitere Malerarbeiten * 2021: Außenanstrich sämtlicher Fenster * 2011: Isolierglas in den Verbundfenstern, Bibliothekswand * 2010: Küche, Bad, Ankleide, Neuanstrich aller Räume * Öl-Zentralheizung, Baujahr 1988 * Internet bis zu 250 Mbit/s laut Angaben Grundstück und Nebenräume * Parkähnliches Grundstück des Anwesens mit ca. 2.261 m² und altem Baumbestand * Lange, abschließbare Zufahrt und geschützter Innenhof * Ostbalkon und Westterrasse mit Weitblick * Kellerraum im historischen Sandsteinkeller * Speicherbereich im Dachgeschoss * Doppelgarage mit ca. 32 m² und zwei elektrischen Sektionaltoren (optional für 25.000 €) Lage Zentral gelegen. Von Natur umgeben. Die Villa Haas liegt nur wenige Schritte von der Innenstadt St. Georgens entfernt und doch angenehm zurückgezogen. Das Anwesen ist deutlich von der Straße zurückgesetzt. Die lange Zufahrt, der alte Baumbestand und die großzügigen Grünflächen schirmen die Villa vom Trubel des Alltags ab, sodass Stadtnähe und Privatsphäre hier ganz selbstverständlich zusammenfinden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenso bequem erreichbar wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Viele Wege des Alltags lassen sich zu Fuß erledigen. Zugleich beginnt die Natur des Schwarzwaldes praktisch vor der Haustür, mit ausgedehnten Wäldern und abwechslungsreichen Wanderwegen. Über die B 33 und den Bahnhof St. Georgen mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn ist die Villa gut an Villingen-Schwenningen und die umliegenden Städte angebunden. Entfernungen: Grundschule ca. 100 m, Supermarkt ca. 200 m, Apotheke ca. 200 m, Stadtzentrum ca. 300 m, B 33 ca. 300 m, Kindergarten ca. 400 m, Bushaltestelle ca. 700 m, Bahnhof ca. 800 m, Gymnasium ca. 1,1 km, Triberg ca. 14 km, Villingen-Schwenningen ca. 16 km, Freiburg im Breisgau ca. 70 km. Sonstiges Denkmalschutz Die Villa Haas ist als Kulturdenkmal eingetragen. Bauliche Veränderungen am geschützten Erscheinungsbild oder an der Substanz können einer denkmalrechtlichen Genehmigung bedürfen. Das Grundstück liegt zudem im Bereich des archäologischen Denkmals der ehemaligen Klosteranlage. Eigentümergemeinschaft Hausgeld 300 € monatlich (davon Heizkosten 180 €). Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümer selbst. Miteigentumsanteil 368,1/1.000 inkl. Garagen. Doppelgarage Die Doppelgarage kann für zusätzlich 25.000 € erworben werden. Gesamtpreis inkl. Doppelgarage 604.000 €. Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab 01.02.2027 verfügbar. Energieausweis Als Baudenkmal ist die Villa nach GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, Baujahr 1988. Provision Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform zustande. Das Honorar richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung des Maklerhonorars zwischen Käufer und Verkäufer. Das Honorar beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss. 360-Grad-Rundgang Besichtigen Sie die Wohnung virtuell: https://my.matterport.com/show/?m=SvqGCKDAegw Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé und vereinbare einen Besichtigungstermin. Melina Haller, Melina Haller Immobilien Telefon +49 178 533 4651

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