Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 350 m²

Brühl

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

700.273 €

4.829 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Family-Haus präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach und einem durchdachten Grundriss, der ein komfortables Wohnen ermöglicht. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. An die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, das auf Wunsch auch als Duschbad gestaltet werden kann, ein zusätzlicher Raum, der beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann, eine einladende Diele sowie ein Haustechnikraum. Im Dachgeschoss finden Sie zwei kindgerechte Zimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern, einen Flur und ein familienfreundliches Bad. Das 1,5-geschossige Einfamilienhaus verbindet funktionale Raumaufteilung mit behaglichem Wohnen unter einem Satteldach. # Ausstattung Die Außenwände sind nach einem hohen Standard ausgeführt, der zusammen mit moderner Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zur Ausstattung gehören eine gedämmte Fundamentplatte, STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit eingebauter Lüftungsanlage, Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling sowie Sanitärobjekte von Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist ebenfalls enthalten. Zusätzlich besteht eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Baubetreuung ist Teil des Leistungspakets. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Brühl befindet sich in der nordbadischen Rheinebene im Rhein-Neckar-Kreis und grenzt direkt an die südlichen Stadtteile von Mannheim. Zusammen mit dem angrenzenden Ortsteil Rohrhof bildet sie eine lebendige Wohngemeinde. Bekannt ist Brühl als Geburtsort der Tennislegende Steffi Graf. Ein architektonisches Highlight ist die Villa Meixner mit ihrem Jugendstilgarten, die als Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen dient. Die naturgeschützte Kollerinsel, ein linksrheinisches Erholungsgebiet, gehört historisch zu Brühl und ist im Sommer per Autofähre mit dem Ortskern verbunden. Verkehrstechnisch ist Brühl über die Bundesstraße 36 und die nahegelegene Autobahn 6 gut an Mannheim und Heidelberg angebunden. Ein dichtes Busliniennetz verbindet Brühl mit der Straßenbahn in Mannheim-Rheinau und dem Bahnhof in Schwetzingen. Die lokale Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Für Familien stehen vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Jahnschule und die Schillerschule befinden sich vor Ort, während weiterführende Schulen in Schwetzingen und Mannheim über den Nahverkehr gut erreichbar sind. Die Lage am Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter naturbelassene Rheinauen, ein Freibad und Naherholungsgebiete wie die Kollerinsel mit Campingplätzen und Reitanlagen. Ein aktives Vereinsleben prägt das Gemeinschaftsleben in Brühl. # Sonstiges Das beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Wenn Sie bei der Umsetzung Ihres Hauses mitwirken möchten, aber die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben wollen, stellt FastFertigPlus eine passende Wahl dar. Zusätzlich fallen Baunebenkosten und Fertigstellungskosten an. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3926-7135

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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700.273 €