Haus zum Kauf, 138 m², Grundstück 294 m²

Alling

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

799.000 €

5.790 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die in Alling gelegene Doppelhaushälfte präsentiert sich als ein äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Charakter und einer attraktiven Hanglage, die dem Anwesen eine besondere Präsenz verleiht. # Ausstattung Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden, der durch einen voll funktionsfähigen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre erhält. Von hier gelangt man direkt auf die große Südterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die angrenzende Küche ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und wird durch integrierte Spotbeleuchtung stimmungsvoll ergänzt. Runde Türbögen verleihen dem Erdgeschoss einen architektonisch reizvollen Charakter und verbinden die Räume harmonisch miteinander. Im ersten Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Das Schlafzimmer verfügt über einen in die Wand integrierten, begehbaren Kleiderschrank, der großzügigen Stauraum bietet. Das helle Badezimmer überzeugt mit einer Wellnessdusche mit seitlichen Düsen, einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einer angenehmen Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss bietet vielseitig nutzbare Räume und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer verfügt bereits über einen Wasseranschluss und ermöglicht bei Bedarf den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers. Das angrenzende Arbeitszimmer bietet direkten Zugang zum Westbalkon – ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen. Im Untergeschoss stehen eine großzügige Waschküche, ein geräumiger Hobbyraum sowie ein klassischer Werkraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Technikraum mit der Heizungsanlage. Der Außenbereich hinter dem Haus bietet praktische Ergänzungen für den Alltag: Ein Holzverschlag ermöglicht die geschützte Lagerung von Kaminholz und eine wettergeschützte Abstellmöglichkeit bietet Raum für Fahrräder. Die Garage verfügt zudem über ein besonders großzügiges Stauvolumen im oberen Bereich und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Doppelhaushälfte in Alling ideal ab. Internet: Telekom: Glasfaser # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 294 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und attraktivsten Wohnlagen Allings, am Rand eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes, offenes Wohnumfeld und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Spazierwege, Wälder und freie Landschaft beginnen nur wenige Schritte entfernt. Trotz der naturnahen Umgebung ist der Standort gut angebunden: Über die nahe A96 erreicht man München und die umliegenden Gemeinden schnell, und der öffentliche Nahverkehr verbindet Alling zuverlässig mit Fürstenfeldbruck und Germering. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in kurzer Distanz in den Nachbargemeinden. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und landschaftlich sehr reizvolle Lage, die ländliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 108.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GI2026-0719-A

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garage

Lage

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