Top-Lage - Attraktive Immobilie mit Geschichte, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Kein Denkmalschutz-!
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Gewerbefläche zum Kauf, 835 m²

Salzgitter

3.500.000 €

4.192 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Historisches Hotelensemble mit vielseitigem Nutzungspotenzial – 2 verbundene Häuser, 21 Zimmer & ca. 100 m² Ausbaureserve! Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble bestehend aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit jeweils eigener Hausnummer. Die Gebäude wurden ursprünglich als Hotel genutzt und in den vergangenen Jahren als Einrichtung für betreutes Wohnen betrieben. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung als Hotel, Pension, Boardinghouse, Monteurunterkunft, Senioren-/Betreuungseinrichtung oder für andere gewerbliche bzw. wohnwirtschaftliche Konzepte – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - 2 miteinander verbundene Gebäude mit 2 Hausnummern - insgesamt 21 Zimmer - Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad - Großer Aufenthalts-/Gemeinschaftsraum - Zusätzlich eine ca. 100 m² große Etage, die noch vollständig ausgebaut werden kann - 15 Stellplätze insgesamt - Davon 3 Stellplätze direkt vor dem Haus - Altbau, Baujahr ca. 1900 - Neubau, Baujahr ca. 1991 - Der Altbau verfügt noch über gut erhaltenes, charakteristisches Fachwerk - Historischer Charme trifft auf funktionale Erweiterung Besonders reizvoll ist die Verbindung aus dem historischen Altbau aus der Zeit um 1900 und dem später errichteten Neubau von 1991. Der Altbau besticht durch sein noch gut erhaltenes Fachwerk und vermittelt einen besonderen, authentischen Charakter. Der Neubau ergänzt das Ensemble um eine jüngere und funktionale Gebäudestruktur. Durch die Verbindung beider Häuser entsteht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gesamtobjekt. Großzügiges Ausbaupotenzial Ein besonderes Highlight ist die noch nicht ausgebauten Etagen mit rund 100 m². Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn-, Gäste- oder Nutzraum zu schaffen und das vorhandene Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Durch die vorhandene Zimmerstruktur mit jeweils eigenem Bad, den großzügigen Gemeinschaftsbereich und die vorhandenen Stellplätze eignet sich die Immobilie besonders für Konzepte, bei denen mehrere separate Einheiten und Gemeinschaftsflächen benötigt werden. Denkbar sind beispielsweise: - Hotel oder Pension - Boardinghouse - Monteur- oder Mitarbeiterunterkunft - Senioren- oder Betreuungseinrichtung - Wohngruppen - Kombination aus Wohnen und Gewerbe - andere Konzepte mit Einzelzimmern und Gemeinschaftsflächen Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Betreiber und Projektentwickler, die eine außergewöhnliche Immobilie mit bestehender Struktur und weiterem Ausbaupotenzial suchen. Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage! „Bitte beachten Sie: Sollten Sie eine Vermutung haben um welches Objekt es sich handelt und möchten es ohne vorherige Absprache mit uns besichtigen - ist dies ausdrücklich nicht gestattet - betrifft sowohl das Betreten des Grundstücks, des Gebäudes, oder das klingeln bei den Bewohnern! Vielen Dank - für Ihr Verständnis und auf die Rücksichtnahme der Bewohner!“ Immo Paradise fdc32013 4e15f0ff 518687#4249 # Ausstattung - Altbau 12 Zimmer mit Bad - Neubau 12 Zimmer mit Bad - Altbau großes Erdgeschoss mit - 3 Küchen - Pro Etage eine Küche - Erdgeschoss Hauptküche und Teeküche und Aufenthaltsräumen / Toiletten - Großer Gartenbereich -13 PKW Stellplätzen - Vor dem Haus 3 Stellplätze - Ruhige Straßenlage - Gartenhaus - Große Terrasse - Grünanlage - Inventar im Preis enthalten - Es gibt viele weitere Highlights zu entdecken - somit ist es am besten - es zu besichtigen! # Weitere Angaben - Zimmer: 30 - Schlafzimmer: 21 - Badezimmer: 20 - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: 01-09-2026 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Doppelboden - Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 2,95% fällig - Grundstücksfläche: ca. 1147 m² - Wohnfläche: ca. 1147 m² - Kellerfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 735 m² # Lagebeschreibung Glanzvolle Lage mit Zukunftsperspektive! Mitten im traditionsreichen und zugleich zukunftsorientierten Salzgitter-Bad. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und geschichtsträchtigen Lage von Salzgitter-Bad. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet heute historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet damit einen Standort mit besonderem Charakter und nachhaltiger Zukunftsperspektive. Salzgitter-Bad ist der zweitgrößte Stadtteil Salzgitters und zeichnet sich durch seine gewachsene Stadtstruktur, eine historische Innenstadt sowie eine vielseitige Infrastruktur aus. Die traditionsreiche Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten verleiht dem Standort ein besonderes Flair. Die Straße liegt in einem etablierten innerstädtischen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof Salzgitter-Bad befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet eine Regionalanbindung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt unter anderem über die B 6, B 248 und die Nord-Süd-Straße. Ein Standort mit besonderem Entwicklungspotenzial Besonders interessant ist die zukunftsorientierte Entwicklung des direkten Umfelds. Im Bereich zwischen Südwall, Bismarckstraße und Hinter dem Salze wurde beispielsweise die Entwicklung eines Sondergebiets für eine Tagesklinik planerisch auf den Weg gebracht. Das unterstreicht die Bedeutung des Standorts für den Gesundheits- und Dienstleistungsbereich. Auch die Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernen Nutzungsansätzen macht diese Lage besonders reizvoll. Der Standort eignet sich damit hervorragend für ein Immobilienkonzept, das Tradition, Aufenthaltsqualität und zukunftsorientierte Nutzung miteinander verbindet. Historisches Umfeld mit besonderem Flair Salzgitter-Bad blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis heute im Stadtbild sichtbar ist. Historische Gebäude und Fachwerk prägen den Charakter der Innenstadt und schaffen ein Umfeld mit authentischem, gewachsenem Ambiente. Der nahegelegene Bismarckturm auf dem Hamberg ist dabei eines der bekannten Wahrzeichen des Stadtteils. Die Straße wo sich das Objekt befindet, bietet somit einen Standort, der nicht nur durch seine zentrale und gut angebundene Lage überzeugt, sondern insbesondere durch die Kombination aus historischem Flair, bestehender Infrastruktur und interessanten Entwicklungsperspektiven. Ein Standort mit Geschichte – und einer Lage mit Zukunft! # Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr! Wenn Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten lassen wollen, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen jederzeit persönlich zur Seite! DerMakler24 Ihr Immobilienspezialist Mobil /WhatsApp: 01520 297 5457 info@ Impressum Unternehmen: Pitorus Bauträger UG (haftungsbeschränkt) Blankenburgerstr. 52 37445 Walkenried E-Mail: Geschäftsführer: Stefan Björn Theel Handelsregisternummer: HRB 207541 USTG. -IDE Nr 135/5755/1889 Intr. Steuer Nr.: DE357869459 Aufsichtsbehörde nach 34c GewO Gewerbeamt des Landkreises Osterode am Harz Herzberger Str. 5 37520 Osterode am Harz oder auch IHK Hannover Im Internetauftritt: DerMakler24.EU Stefan Theel +4915202975457, +4915202975457, +491787210480 DerMakler24.Eu # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieverbrauch: Liegt bei Besichtigung vor kWh/(m²*a) - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 518687#4249

Was inbegriffen ist

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