Haus – Braunschweig, Alt-Lehndorf, Lehndorf
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Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 535 m²

Braunschweig, Alt-Lehndorf, Lehndorf

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

289.000 €

1.671 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht dieses charaktervolle Zweifamilienhaus in Braunschweig, das mit seiner langen Geschichte und seinem großzügigen Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1933 und wurde 1968 durch einen Anbau im rückwärtigen Bereich ergänzt, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von rund 173 m² auf 6 Zimmer verteilt. Dieses Zweifamilienhaus richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Substanz suchen und die Möglichkeit schätzen, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. ** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ** ** Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé sowie die Adresse der Immobilie und können – sofern verfügbar – online einen Termin buchen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank ** ** Wichtiger Hinweis: Ein Wohngebäude mit einem gültigen Energieausweis der Klasse H ist ein sogenanntes Worst Performing Building. Mit Hilfe eines zertifizierten Energieberaters können Sie daher für diese Immobilie vom WBP-Bonus mittels des KFW-Förderprogramms profitieren. Sie können bis zu 10% der Sanierungskosten als Tilgungszuschuss oder direkten Zuschuss erhalten. Das Programm ist mit anderen Förderungen kombinierbar. Bitte beachten Sie, dass dies keine Rechts- oder Finanzierungsberatung darstellt und wir für die Verfügbarkeit von Förderprogrammen der KfW keine Gewähr übernehmen. ** # Ausstattung - Garage - Außenstellplatz - 2 Bäder - 3 WCs # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² # Lagebeschreibung Das in einer angenehmen Wohnstraße gelegene Haus befindet sich in Braunschweigs nord-westlichem Stadtteil Lehndorf. Lehndorf bietet alles, was zu einer sehr guten Infrastruktur gehört: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke usw. Kurze Wege bestimmen diesen grünen und liebenswerten Stadtteil, der aus Alt-Lehndorf und der Siedlung Lehndorf besteht... ** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ** # Sonstiges Hinweis zum KI Einsatz: Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein. Energieausweis: Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie. Möblierungshinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG): Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine „unzumutbare Belästigung“ im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 359.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 359.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 19.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11075

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

289.000 €