Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 641 m²

Südstadt

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

939.022 €

6.567 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ihr STREIF Family XL (HG) mit ca. 143 m² Wohnfläche ist auf einem ca. 641 m² großen Grundstück in Nürnberg-Werderau projektiert. Vorgesehen sind die schlüsselfertige Ausführung, eine Photovoltaikanlage und eine Fundamentplatte ohne Keller. Dieses Einfamilienhaus wurde mit Bedacht entworfen und vereint klassische Dachgestaltung mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Der helle und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Nutzen bietet. Der Eingangsbereich wird durch ein Gäste-WC ergänzt, das auf Wunsch zu einem Duschbad umgestaltet werden kann, sowie durch den Haustechnikraum. Im Obergeschoss finden Sie zwei gut belichtete Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit ausreichend Raum und ein zeitgemäß gestaltetes Familienbad. Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und bietet somit ein Zuhause, das auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt ist. Sie möchten eine andere Dachform oder mehr Raum? Sprechen Sie mich an. Gemeinsam planen wir Ihr neues Zuhause. Auf dem Grundstück stehen derzeit ein leer stehendes Zweifamilienhaus sowie Garage und Nebengebäude. Für die hier dargestellte Neubauprojektierung ist der Rückbau des Altbestands vorgesehen. Eine Abrisspauschale von 35.000 Euro ist im Angebotspreis kalkuliert; Umfang und tatsächliche Rückbaukosten sind vor Umsetzung zu prüfen. Die konkrete Neubebauung ist anhand des Bebauungsplans und mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen. # Ausstattung Das Bauvorhaben umfasst eine Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage. Die Konstruktion basiert auf einer sorgfältig geplanten Fundamentplatte. Die Planung erfolgt ohne zusätzliche Kosten und berücksichtigt sorgfältig ausgewählte Markenkomponenten. Dieses Angebot umfasst die schlüsselfertige Übergabe des Hauses, wobei Eigenleistungen zur Kostenreduzierung möglich sind. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 641 m² # Lagebeschreibung Das ca. 641 m² große Grundstück liegt am Schlehdornweg im Nürnberger Stadtteil Werderau. Die gewachsene Wohnlage ist von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Gartengrundstücken geprägt. Laut Grundstücksanbieter handelt es sich um eine verkehrsarme Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Der Schulcampus Werderau mit Grund- und Mittelschule, Hort sowie Sport- und Freiflächen ergänzt die Infrastruktur für Familien. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld mit Gärten mit den Angeboten der Stadt Nürnberg. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt. # Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um die Projektierung eines individuell geplanten, schlüsselfertigen STREIF-Fertighauses. Hausgröße, Architektur, Grundriss, Dachform, Ausstattung und technische Details können individuell angepasst werden. Im Angebotspreis von 939.021,94 Euro sind das Grundstück, das schlüsselfertige Haus mit Photovoltaikanlage und die kalkulierte Abrisspauschale berücksichtigt. Der gewählte Nachlass von 3 % auf Haus und gewählte Hausausstattung ist bereits eingerechnet. Grundstück und Abriss sind vom Nachlass ausgenommen. Zusätzlich entstehen allgemeine Baunebenkosten, beispielsweise Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Grundstücksvorbereitung, Erdarbeiten und mögliche Geländeanpassungen. Eine transparente Gesamtkostenbetrachtung erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch. Die konkrete Umsetzbarkeit des Hausentwurfs ist im Rahmen der weiteren Planung zu klären. Eine objektbezogene Baugenehmigung für das dargestellte Haus wird mit diesem Angebot nicht zugesichert. Die dargestellten Hausabbildungen, Grundrisse und Innendarstellungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des angegebenen Preises sind. Fragen zu Ihrem individuellen Bauvorhaben? Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0173 / 3678139 # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Mitte-1240-4626-5339

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