Haus – Marne
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Haus zum Kauf, 506 m², Grundstück 592 m²

Marne

645.000 €

1.275 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Sind Sie auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial? Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Marne genau die richtige Investition für Sie sein. Das ca. 1925 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst neun Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind dauerhaft vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 57.672,00€. Innenbereich: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Vollgeschosse, sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück liegt innerhalb der Marner Innenstadt und profitiert somit von der attraktiven innerstädtischen Lage. Das Gebäude wurde in den Jahren 2010 bis 2011 umfangreich saniert. Zusätzlich erhielt die Rückfassade teilweise einen Vollwärmeschutz. Im Erdgeschoss wurde die Fassade, sowohl straßen- als auch hofseitig im Zusammenhang mit der Nutzung der Gewerbeeinheit modernisiert. Die neun Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen Geschosse und bieten Wohnungsgrößen von ein bis drei Zimmern. Dadurch spricht das Objekt unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleineren Haushalten – und schafft gute Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die Erschließung erfolgt über ein straßenseitiges, sowie ein hofseitiges Treppenhaus. Sämtliche Wohnungen sind mit isolierverglasten Fenstern, Dusch- oder Vollbädern, sowie Einbauküchen ausgestattet und bieten damit einen zeitgemäßen Wohnstandard. Außenbereich: Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks stehen den Mietern insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung. Diese erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich und stellen insbesondere in zentraler Innenstadtlage einen wichtigen Mehrwert dar. Fazit: Diese vollvermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine rentable Kapitalanlage zu investieren. Die Kombination aus einer attraktiven Innenstadtlage, einer durchdachten Wohnungsaufteilung, sowie bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schafft beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und eine langfristig positive Wertentwicklung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Mietverhältnisse und Flächenangaben: - Jahresnettokaltmiete: 57.672,00€ - Mietverträge mit Vereinbarung einer Indexmiete - Gewerbeeinheit: 350,00m² - Wohneinheiten: 505,77m² - Wohnung 1: 63,30m² - Wohnung 2: 28,00m² - Wohnung 3: 28,00m² - Wohnung 4: 36,00m² - Wohnung 5: 100,00m² - Wohnung 6: 64,61m² - Wohnung 7: 53,87m² - Wohnung 8: 86,60m² - Wohnung 9: 45,39m² Sanierungsmaßnahmen: - 1976: Errichtung einer Wohnung im 2.Obergeschoss - 1983: Errichtung der drei Studiowohnungen im 1.Obergeschoss - 1990: Ausbau des Bodenraumes im 2.Obergeschoss zu zwei Wohnungen - 1992: Umbau der Gewerbeeinheit zur Sportschule - 1996/1997: Errichtung von drei weiteren Wohnungen und Auflösung der Arztpraxis - 2010: Erneuerung des Flachdaches - 2016: Erneuerung der Gasheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung - Grundlegende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in den Wohnungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 592 m² - Vermietbare Fläche: ca. 855,77 m² - Nutzfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Königstraße 16 in 25709 Marne, einer lebendigen Kleinstadt im Kreis Dithmarschen. Die Königstraße zählt zu den zentralen Straßen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Marne verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Kindergärten, sowie Schulen aller Schulformen bis hin zum Gymnasium befinden sich direkt im Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportanlagen und ein Freibad tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Brunsbüttel, Heide und Itzehoe. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A23 ist über Heide erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hamburg. Busverbindungen in die umliegenden Orte, sowie Bahnanschlüsse über Sankt Michaelisdonn sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten Friedrichskoog, Büsum und Sankt Peter-Ording ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – von Spaziergängen am Deich über Wattwanderungen bis hin zu ausgedehnten Fahrradtouren durch die Dithmarscher Marschlandschaft. Die Königstraße vereint somit eine zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,4 km Autobahn 25 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-660-NB-26

Was inbegriffen ist

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