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Hochparterre-Wohnung mit Blick ins Grüne – 2 Zimmer, Balkon & Stellplatz in Rosenheim

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Hochparterre-Wohnung mit Blick ins Grüne – 2 Zimmer, Balkon & Stellplatz in Rosenheim - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Rosenheim, Kaltwies

397.000 €

5.514 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Rosenheimer Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Südost-Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht. Das WC wurde separat ausgeführt. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während in Küche, Flur, Bad und WC pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Ein fest zugeordneter Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Rosenheim und der guten Vermietbarkeit vergleichbarer Wohnungen bietet das Objekt attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Investition. # Ausstattung -72 m² Wohnfläche -2 Zimmer Hochparterre -Südost-Balkon mit Blick ins Grüne -Einbauküche inklusive Elektrogeräte -Praktische Abstellkammer -Badezimmer mit Fenster -Separates WC -Fernwärme-Zentralheizung -Eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Trockenraum -Fahrradraum -Fest zugeordneter Pkw-Stellplatz -Gemeinschaftsgrünflächen -Fassadensanierung und Dämmung 2023 -Balkonsanierung 2023 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Rosenheim, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Rosenheimer Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Rosenheim sowie die Autobahn A8 Richtung München und Salzburg sind schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der Nähe zu den oberbayerischen Seen- und Bergregionen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 81.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C21_GRAL_49155Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller