Super Möglichkeit für Kapitalanleger - Praxisfläche in SZ-Fredenberg zum Verkauf!

Gewerbefläche zum Kauf, 180 m²

Salzgitter

210.000 €

1.167 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und bereits vermieteten Praxisfläche in Salzgitter sind. Die Einheit befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug, was eine barrierefreie Erreichbarkeit für Patienten und Personal gleichermaßen gewährleistet und die Attraktivität als Praxisstandort deutlich steigert. Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für medizinische oder therapeutische Nutzungen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Fläche effizient und flexibel nutzen, um den Anforderungen eines modernen Praxisbetriebs gerecht zu werden. Zum Objekt gehört ein praktischer Außenstellplatz, der für Patienten sowie Mitarbeiter eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Gebäude bietet. Ein klarer Vorteil in der täglichen Praxis. Die Einheit ist derzeit vermietet und generiert somit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen, ohne dass Leerstandsrisiken oder aufwendige Suchprozesse nach einem Mieter anfallen. Ideal für Investoren, die Wert auf eine sofortige und planbare Rendite legen. Highlights auf einen Blick: - Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen - Aufzug im Gebäude vorhanden – barrierefrei - öffentliche Außenstellplatz - Gute Gewerbefläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Attraktiver Standort in Salzgitter # Ausstattung - 2 zusammengelegte 90m² Wohnungen - Aufzug - öffentliche Stellplätze - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Bürofläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Salzgitter bietet als aufstrebender Wirtschaftsstandort im südlichen Niedersachsen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Praxisgründung oder -erweiterung. Die Stadt mit rund 100.000 Einwohnern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine solide Nachfragebasis für medizinische und therapeutische Dienstleistungen. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A39 und A395 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aus dem gesamten Umland, während der öffentliche Nahverkehr eine zuverlässige Anbindung für Patienten ohne eigenes Fahrzeug sicherstellt. Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erleichtern den Besuch für Ihre Patienten zusätzlich. Das Einzugsgebiet erstreckt sich weit über das Stadtgebiet hinaus und umfasst zahlreiche umliegende Gemeinden und Ortschaften, was eine kontinuierlich hohe Patientenfrequenz begünstigt. Die Region verzeichnet einen stabilen Bedarf an medizinischer und therapeutischer Versorgung, der durch das vorhandene Angebot nicht vollständig gedeckt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein angenehmes Umfeld für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen. Die Nähe zu weiterführenden Einrichtungen wie Krankenhäusern und Fachkliniken bietet zudem wertvolle Möglichkeiten zur Vernetzung und Kooperation innerhalb des Gesundheitssektors. Anbieter-Objekt-ID: 5181-033

Was inbegriffen ist

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Kleinanzeigen

210.000 €