# Chemnitz - gut geschnittene 3-Raum-Eigentumswohnung! Sofort bezugsfrei! > Canonical listing: https://landomo.de/property/f28f02e9-cb7e-4bb4-89e0-b16c7f131f30 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 71,500 EUR - **Location:** Kleingartenverein „Zum Fuchsberg“ e. V., Hilbersdorf, Chemnitz, Chemnitz, DE - **Floor area:** 60 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T16:01:29.625Z - **Last updated:** 2026-09-07T06:38:13.252Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Interne Objektnummer: 55978 Diese helle und bezugsfreie 3-Raum-Etagenwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 60 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche sowie einen Abstellraum. Der Garten kann von den Bewohnern genutzt werden und ein Keller mit einer Fläche von ca. 5 m² Fläche steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2022 zuletzt renoviert. Der Mietspiegel in Chemnitz Stadtteil Kaßberg liegt aktuell bei ca. 7,00 € den m²! Eine mögliche Mieteinnahme sähe beispielsweise also wie folgt aus: 420,00 € Grundmiete + 150,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 570,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 243,96 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 85,21 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich am Stadtrand von Chemnitz. Der Stadtteil Kaßberg zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem das Stadtzentrum zu erreichen. Chemnitz ist eine lebendige Stadt in Sachsen, die für ihre industrielle Geschichte und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen. Auch einige Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in der City von Chemnitz. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie das breite Spektrum an Bildungseinrichtungen machen Chemnitz zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Die Region um Chemnitz beeindruckt mit ihrer malerischen Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Erzgebirge lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Zudem locken charmante Städte und Dörfer mit historischem Flair und traditioneller Handwerkskunst. Die Region vereint Natur, Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise und bietet somit eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.09.2025 - Gültig bis: 17.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 55978#4ENo6F ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f28f02e9-cb7e-4bb4-89e0-b16c7f131f30 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.