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Haus zum Kauf, 97 m², Grundstück 432 m²

Nörvenich

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

429.000 €

4.423 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen im neuen Zuhause! Dieser liebevoll modernisierte und ebenerdige Bungalow mit ca. 97 m² Wohnfläche auf 432 m² Grundstück in Nörvenich-Frauwüllesheim ist ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Er eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder wenn Sie viel Platz suchen. ⚡ SMARTES ENERGIE-MANAGEMENT Das Highlight ist die 2022 installierte, gigantische Photovoltaik-Anlage mit 23,49 kWp und 10 kWh SENEC-Stromspeicher. Die Anlage lässt sich bequem per App steuern und überwachen. Auch die modernen LG-Split-Klimaanlagen sind mit der App steuerbar. So haben Sie Ihre Energieproduktion und Ihr Raumklima immer und von überall aus im Blick. WICHTIG ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der aktuelle Ausweis (Klasse F, 181,2 kWh/m²a) basiert starr auf dem Gas-Verbrauch der letzten drei Jahre. Durch die neue PV-Anlage und die App-gesteuerten Klimageräte ist der Gasverbrauch im letzten Abrechnungszeitraum bereits um sensationelle 40 Prozent auf ca. 10.400 kWh eingebrochen. Sie profitieren hier von massiven Einsparungen, die der Ausweis auf dem Papier noch nicht vollständig abbildet. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit 4 Zimmern. Die Modernisierungen ab 2015 und 2021 umfassen neue Fenster, Elektrik, einen modernen Zählerschrank und die Gas-Heizung. Die LG-Split-Geräte in den Räumen kühlen im Sommer und heizen effizient in der Übergangszeit. Der blickdicht eingefriedete Garten bietet neben einem Pool auch eine große, überdachte Terrasse. Elektrische Rollläden und ein großes, elektrisches Hoftor gehören ebenfalls dazu. Zudem gibt es eine praktische Vorratskammer, einen separaten Waschraum und ein Werkzeugraum. Parken ist dank der großen Doppelgarage für zwei PKW sowie Stellplätzen im gepflasterten Innenhof kein Problem. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat. KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT. Ich verkaufe ausschließlich von Privat an Privat. LAGE Das Haus liegt ruhig in 52388 Nörvenich-Frauwüllesheim. Sie haben eine perfekte Anbindung: Den Bahnhof Düren erreichen Sie in etwa 15 Minuten, die Kölner Innenstadt über die A4 oder A61 in rund 45 Minuten. Naherholung finden Sie direkt vor der Haustür. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für ein erstes Kennenlernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich für ernsthafte Besichtigungen um einen kurzen Vorab-Finanzierungsnachweis bitte. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Lage

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