Haus – Freudenberg (Oberpfalz)
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Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 1159 m²

Freudenberg (Oberpfalz)

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

510.000 €

2.615 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit ca. 195 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.150 m² und insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Kellervorraum und eignet sich ideal für Personen, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und einem schönen Außenbereich verbinden möchten. Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Im Jahr 1996 erfolgte eine Kernsanierung, bei der unter anderem die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert wurden. Die Fassade wurde neu verputzt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2004. Im Jahr 2007 wurde das Dach isoliert und eine zusätzliche Terrasse angebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage mit Öl sowie ergänzend über Solar und Holz. Dadurch stehen verschiedene Möglichkeiten zur Wärmeversorgung zur Verfügung. Im Innenbereich finden sich unterschiedliche, wohnliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, PVC und Fliesen. Eine Einbauküche ist vorhanden und ergänzt das funktionale Raumangebot. Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich. Das ca. 1.150 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und zum Entspannen. Eine Terrasse sowie zwei Balkone – unter anderem im ersten Obergeschoss – schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Außenbereiche zu genießen. Auch das Stellplatzangebot ist außergewöhnlich großzügig: Zur Immobilie gehören insgesamt vier Garagen sowie acht Außenstellplätze. Damit steht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus eine gelungene Kombination aus viel Wohnfläche, einem großen Grundstück, umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Stellplatzangebot. Durch die bereits erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für alle, die viel Platz, einen großen Garten und eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. # Ausstattung - Baujahr: 1958 - Ca. 195 m² Wohnfläche - Ca. 1.150 m² Grundstücksfläche - 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Etagen - 2 Badezimmer - Kellervorraum - Einbauküche - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC und Fliesen - Terrasse, 2007 angebaut - 2 Balkone - Großzügiger Garten - 4 Garagen - 8 Außenstellplätze - Kernsanierung 1996 - Erneuerung der Elektrik im Zuge der Kernsanierung - Erneuerung der Wasserleitungen im Zuge der Kernsanierung - Fassade neu verputzt - Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 - Dachisolierung aus dem Jahr 2007 - Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 - Wärmeversorgung über Öl, Solar und Holz # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1159 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Gemeinde Freudenberg im Landkreis Amberg-Sulzbach. Freudenberg ist eine gewachsene Gemeinde in der Oberpfalz und bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Natur und einem hohen Erholungswert. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Im Ort befinden sich eine Kita, ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Die Stadt Amberg liegt nur rund 10 bis 12 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Hirschau und Schnaittenbach sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl die umliegenden Orte als auch die größeren Städte der Region bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Die Lage bietet somit eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ideal für alle, die Wert auf ein großzügiges Zuhause in angenehmer Umgebung legen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 211.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 10.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0062/5

Was inbegriffen ist

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