3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Tempelhof

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

240.000 €

3.420 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mariendorf liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche beträgt rund 70,17 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Zimmer und ein Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Aufzug ist vorhanden und erschließt die Etage. Das Haus umfasst 14 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 89.676 Euro. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 598,55 €. Das Hausgeld beträgt 427,27 €, wovon 224,45 € umlagerfähig sind. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert. Der Mieter möchte die Wohnung nicht verlassen. Vom zentralen Flur sind alle Zimmer direkt erreichbar. Auf den Böden liegt Linoleum in Holzoptik. Das Badezimmer ist gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und wurde innerhalb der letzten fünf Jahre saniert. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Kaufvertrags. # Ausstattung + zuverlässiger Mieter, Kapitalanlage + Aufzug im Haus + Balkon + Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 in Höhe von 89.676 Euro. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Linoleum - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 1007 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Berlin-Mariendorf im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und an die Innenstadt angebunden. Die U-Bahnhöfe Westphalweg und Ullsteinstraße (U6) liegen rund 700 beziehungsweise 800 Meter entfernt und sind zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Die U6 führt über Tempelhof und Mehringdamm bis Friedrichstraße. Der S-Bahnhof Attilastraße (S2) ist rund 1,5 Kilometer entfernt. Die S2 verkehrt im 20-Minuten-Takt durch den Nord-Süd-Tunnel und hält unter anderem am Südkreuz, am Potsdamer Platz und an der Friedrichstraße. Am S-Bahnhof Attilastraße halten zudem die Buslinien 184 und 282. Für Autofahrer bestehen Verbindungen zu den Bundesstraßen B96 und B101. Parkplätze stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Cafés und Dienstleistungsbetriebe liegen fußläufig, unter anderem an der Gersdorfstraße und am Mariendorfer Damm. Grundschulen befinden sich in der Königstraße und in der Konradinstraße, eine weiterführende Schule in der Machonstraße. Der Volkspark Mariendorf liegt rund 1,4 Kilometer entfernt und ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar. Er bietet eine Teichanlage, Spazierwege und große Rasenflächen. Der Blümelteich und die umliegenden Wege wurden bis 2020 saniert. Rund um den Park liegen Kleingartenanlagen und weitere Grünflächen. Mariendorf gehört zu den grüneren Ortsteilen im Süden Berlins. Der Ortsteil hat rund 53.800 Einwohner (Stand 2024) und ist für die Trabrennbahn Mariendorf bekannt. Wohn- und Gewerbeflächen mischen sich, die Nachbarschaft ist gewachsen.Entfernungen: Flughafen 23,3 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.goldschwarz.de. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns an. Häufig haben wir passende Kaufinteressenten bereits in unserer Kundendatei. Für eine Einschätzung des aktuellen Marktwerts stehen wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter und telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.04.2018 - Gültig bis: 09.04.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GS 4457

Was inbegriffen ist

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