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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²
Wien, Sonnwendviertel, Favoriten
3 Schlafzimmer·1 Badezimmer
1.598 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 15. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Moderne Wohnungen mit durchdachter Ausstattung im Herzen von Favoriten
In der Humboldtgasse 38 in 1100 Wien befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus mit großzügig gestalteten Wohnungen, das urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Komfort verbindet. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Aufzug, Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Wohnungen werden befristet auf fünf Jahre vermietet und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Abhängig von der jeweiligen Einheit ist eine Freifläche vorhanden. Die Ausrichtung erfolgt entweder zur ruhigen Humboldtgasse oder hofseitig in den Innenhof, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbanem Umfeld und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Highlights & Ausstattung
Moderne Einbauküche inkludiert
Helle Räume & durchdachter Grundriss
Lift im Haus
Sehr gute öffentliche Anbindung (U1 Reumannplatz)
Nähe zum Helmut-Zilk-Park
Freiflächen
Einbauküchen
Wohnung Stiege 1 Top 1:
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,46 m² Gesamtfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Vorraum
Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse
1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
3. Schlafzimmer
Ein separates WC
Ein Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkosten:
monatliche Miete: € 1.598,08 (inkl. BK und USt.)
Akonto Heizung: € 86,84 (inkl. USt.)
Akonto Warmwasser: € 43,78 (inkl. USt.)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Lage & Infrastruktur
Die Wohnungen liegen in einer hervorragend angebundenen Wohngegend in Wien-Favoriten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Auch Nahversorger wie Billa und Merkur befinden sich in der direkten Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn: U1 Reumannplatz
Straßenbahn & Bus: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 55,80 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C.
Diese Liegenschaft bietet großzügigen Wohnkomfort, ruhige Freifläche und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.575m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <1.825m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche90.46 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Lage
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