Haus zum Kauf, 88 m², Grundstück 536 m²
Herzogenrath
159.000 €
1.804 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Herzogenrath-Straß!
Ursprünglich um 1938 in massiver Bauweise errichtet, benötigt das Haus verschiedene Modernisierungsarbeiten, die im fairen Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden.
Auf einem Grundstück von 536 m² bietet Ihnen dieses Zuhause eine Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf vier gut durchdachte Zimmer mit großem Duschbad und angrenzender Küche. Mit zwei separaten Eingängen und einem Anbau mit Werkstatt sowie einem weiteren Duschbad mit WC eignet sich dieses Haus ideal für eine kleine Familie mit zwei Kindern.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.
# Ausstattung
- Massivbauweise mit Teilkeller
- großer Garten mit altem Baumbestand
- Ölzentralheizung; sollte nach Angabe Schornsteinfeger ausgetauscht werden
- Tageslichtbad mt Dusche
- doppel- sowie einfachverglaste Holzrahmenfenster
- zwei separate Eingänge
- Anbau mit Werkstatt und zusätzlichem Duschbad mit WC
# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 536 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzogenrather Ortsteil Straß. Straß liegt äußerst günstig zwischen der Herzogenrather Innenstadt, Kohlscheid und Kerkrade.
Herzogenrath hält eine große Bandbreite an Geschäften, Ärzten und Supermärkten bereit.
Zudem bietet die niederländische Grenzgemeinde Kerkrade ein besonderes Angebot an guter Gastronomie und mit dem Rodapark ein attraktives Einkaufs- und Freizeitcenter.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind im Raum Herzogenrath vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst interessant. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 15- 20 min.).
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum, den TPH und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
# Sonstiges
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 514.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC5170Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche88.16 m²
Grundstücksgröße536 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Baujahr1938
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
653 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 31.800 €
31.800 €127.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung195.985 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026