# SÜDHANGLAGE AM WIENERWALD - baugenehmigtes Wohnprojekt mit traumhaftem Wienblick - unteres und mittleres Haus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 950,000 EUR
- **Location:** Salmannsdorf, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 200 m²
- **Published:** 2026-10-10T06:07:07.068Z
- **Last updated:** 2026-10-14T21:03:28.182Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Südhanglage am Wienerwald:

850 m² Grundstücksfläche

Unverbaubarer Fernblick über Wien

Baubewilligung für die Sanierung ist bereits vorhanden

Ca. 200 m² Wohnnutzfläche

Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel

2 PKW-Stellflächen sind vorhanden (sind im Eigentum)

Das Titelbild (erstes Foto) und die beiden folgenden Fotos sind Rendering-Fotos und zeigen, wie die Liegenschaft nach der Sanierung aussehen kann. Die anderen Fotos der Liegenschaft zeigen den aktuellen Bestand.

Eine seltene Gelegenheit

In einer der schönsten Südhanglagen des Wienerwaldes bietet sich die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu realisieren.

Der Fernblick reicht weit über die Stadt hinaus und ist aufgrund der Hanglage dauerhaft gesichert.

Entwicklungspotenzial trotz Schutzgebiet

Der bestehende Altbestand bildet die Grundlage einer bereits genehmigten Weiterentwicklung. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus Schutzgebiert, Bestandsschutz und Entwicklungsmöglichkeit.

Der Bestand

Das vorhandene Gebäude bedarf einer Totalsanierung (Umbau) und bildet gleichzeitig die rechtliche Grundlage für die genehmigte Weiterentwicklung der Liegenschaft.

Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f26e4d4a-e3b9-48ab-8aab-7969f05a84e4
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