Gewerbefläche zur Miete, 533 m²
Gelsenkirchen
1.870 €/Monat
4 €/m²
Inseriert 28. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 268 m² Gesamtfläche in Gelsenkirchen-Beckhausen. Die Einheit eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Produktion, Lager, Ausstellung, Dienstleistung oder eine Kombination verschiedener gewerblicher Nutzungen.
Die Gewerbefläche umfasst einen großzügigen Hallen- und Arbeitsbereich sowie einen repräsentativen Showroom mit ca. 111 m² und einen separaten Bürobereich mit ca. 20 m². Unterschiedliche Raumstrukturen ermöglichen eine flexible Aufteilung in Arbeits-, Lager-, Präsentations- und Büroflächen.
Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch eine großzügige Freifläche von ca. 400 m² sowie vier zugeordnete Stellplätze. Die direkte Zufahrt zur Halle erleichtert die betriebliche Nutzung und Anlieferung.
Die Kombination aus Halle, Showroom, Büro, Außenfläche und Stellplätzen bietet vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen, die einen funktionalen und zugleich repräsentativen Gewerbestandort suchen.
# Ausstattung
Gewerbeeinheit ca. 268 m²
Beheizte Gewerbeeinheit mit vielseitiger Flächenstruktur, großzügigem Showroom bzw. Ausstellungsbereich sowie umfangreicher Hallen- und Lagerfläche. Innerhalb des ehemaligen Ausstellungsbereichs befindet sich ein nachträglich abgetrenntes, separates Büro mit ca. 20 m²; diese Fläche ist bereits in der angegebenen Gewerbegesamtfläche enthalten.
Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch Pausen- und Aufenthaltsbereich, Umkleide, Wasch- und Funktionsbereich sowie separate Sanitärbereiche. Die vorhandene Struktur bietet insbesondere für Handwerks-, Gewerbe- und familiengeführte Unternehmen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lagerflächen & Hallennutzung
Durch zusätzlich eingebaute Zwischendecken und Holzkonstruktionen wurden erweiterte Lagerflächen geschaffen. Nach Angaben der Eigentümerin stehen dadurch insgesamt ca. 350 m² Lagerfläche mit einem Lagervolumen von ca. 800–1.000 m³ zur Verfügung.
Die vorhandenen Konstruktionen können – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept – übernommen werden. Eine Übernahme ist nach Absprache mit dem derzeitigen Gewerbetreibenden gegen entsprechende Kostenübernahme möglich; alternativ können die Konstruktionen zurückgebaut werden.
Anlieferung & Zufahrt
Die Gewerbehalle verfügt über eine direkte Toreinfahrt, die das Be- und Entladen unmittelbar an der Halle ermöglicht. Die vorgelagerte befestigte Fläche bietet zusätzliche Bewegungs- und Rangiermöglichkeiten für die betrieblichen Abläufe.
Außenfläche & Stellplätze
Zur Gewerbeeinheit gehört eine großzügige Freifläche von ca. 400 m². Zusätzlich stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Die Außenflächen bieten gute Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner sowie für die betriebliche Nutzung.
Weitere Ausstattung
Die Gewerbeeinheit ist beheizt und verfügt über unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich sowie Beton-/Industrieboden.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Januar 2027
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich
- Warmmiete: 2.220,00 €
- Heizkosten: 155,17 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
- Provision: 6675.9 inkl. gesetzl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des rechtskräftigen Mietvertrages ist die Mieterprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
- Grundstücksfläche: ca. 1261 m²
- Wohnfläche: ca. 265 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
- Gartenfläche: ca. 300 m²
- Nutzfläche: ca. 318 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen und profitiert von einer Lage, die durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung sowie kleineren und mittelständischen Gewerbe- und Handwerksbetrieben geprägt ist.
Gerade für Unternehmer, Handwerksbetriebe und familiengeführte Unternehmen bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Die gewachsene Gewerbestruktur in der Umgebung schafft ein unternehmerisch geprägtes Umfeld und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die Nahversorgung ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ein großer ALDI-Markt liegt beispielsweise direkt an der Braukämperstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die Autobahnen A2 und A42 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung sowohl innerhalb des Ruhrgebiets als auch an die umliegenden Städte. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten. Der Nordsternpark, die Halde Rungenberg sowie Schloss Berge mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen und gewerblichen Umfeld.
Die Verbindung aus gewachsener Gewerbestruktur, guter Nahversorgung und kurzen Verkehrswegen macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen unterschiedlicher Branchen.
# Sonstiges
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet, beispielsweise virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert. Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und entsprechen teilweise nicht dem aktuellen Ist-Zustand. Dargestelltes Mobiliar und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.
Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.12.2026 vermietet. Etwaige Renovierungs- oder Gestaltungsmaßnahmen richten sich nach den individuellen Vorstellungen und Ansprüchen des Nachmieters.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Mietvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 92.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 9.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 17.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-16
- Letzte Modernisierung: 2021
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HA2694106
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche533 m²
Stellplätze1
Kaution5.610 €
ProvisionJa
Lage
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