Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 415 m²

Dülmen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

598.000 €

3.581 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1966 wurde um 2022 zum Büro umgebaut, umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es eignet sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis als auch für die Rücknutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Die Immobilie bietet ca. 167 m² Hauptnutzfläche auf zwei Vollgeschossen sowie Keller. Insgesamt stehen sechs Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Helle Räume, große Fensterflächen, eine klare Raumaufteilung und moderne Technik prägen das Objekt. Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche und ein Gäste-WC. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss ist derzeit in Büroräume aufgeteilt und bietet zusätzlich einen Küchen- bzw. EDV-Bereich, ein Bad sowie einen Balkon. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Keller verfügt über Nutz-, Abstell-, Wasch- und Technikflächen; der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Modernisiert bzw. erneuert wurden unter anderem Haustechnik, Leitungen, Fenster, Türen, Bäder, Estrich, Fußbodenheizung sowie Oberböden. Naturstein-Treppenhaus, Glasschiebetüren und hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten, modernen Eindruck. Auch Dach und Teile der Gebäudehülle wurden erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und ca. 14 kW Leistung, eine Wärmepumpe mit Erdbohrungen, zwei Wallboxen sowie drei Split-Klimageräte sorgen für eine zeitgemäße energetische Ausstattung. Zum ca. 415 m² großen Grundstück gehören Terrasse, Garten, Balkon, Fahrradgarage bzw. Garage sowie drei Außenstellplätze. Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 415 m² - Nutzfläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Die Stadt gehört zum Kreis Coesfeld und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Innenstadt von Dülmen ist gut erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Aufenthaltsqualität. Durch den Bahnhof Dülmen sowie die Nähe zur Autobahn A 43 bestehen gute Verbindungen in Richtung Münster, Recklinghausen und das Ruhrgebiet. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das regionale Straßennetz bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die münsterländische Parklandschaft, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie beliebte Ausflugsziele wie der Merfelder Bruch mit den bekannten Dülmener Wildpferden prägen das Umfeld. Damit eignet sich Dülmen ideal für Menschen, die ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und alltagstauglicher Verkehrsanbindung verbinden möchten. Insgesamt bietet Dülmen eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit legen. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten. CSI Immobilien Christoph Stöhler # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 30.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: CSI-1980-2026

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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