Wohnung – Wien, Reinprechtsdorf, Katastralgemeinde Margarethen

5-Zimmer-Wohnung zur Miete, 158 m²

Wien, Reinprechtsdorf, Katastralgemeinde Margarethen

4 Schlafzimmer3 BadezimmerEtage 7

3.499 €/Monat

22 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Schwarzhorngasse 13 im 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 157,89 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem außergewöhnlich hohen Platzangebot. Das im Jahr 2008 errichtete Neubauhaus verfügt über einen Lift, mit dem die Wohnung bequem erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier separat nutzbare Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Besonders komfortabel ist die umfangreiche Sanitärausstattung mit insgesamt drei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Dadurch bietet die Wohnung auch im Alltag ein besonders hohes Maß an Komfort. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und verfügt über eine hochwertige, eingebaute Tischlerküche inklusive Geräten. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Für zusätzlichen Wohnkomfort, insbesondere in den Sommermonaten, ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenflächen mit insgesamt rund 89,02 m², die das Wohnangebot perfekt ergänzen und zusätzlichen Freiraum mitten in Wien schaffen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Kosten für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser werden separat durch eine externe Abrechnungsfirma vorgeschrieben. Die derzeitigen monatlichen Akontozahlungen betragen EUR 60,07 brutto für Warmwasser, EUR 46,11 brutto für Kaltwasser sowie EUR 226,45 brutto für Heizung. Die zusätzlichen monatlichen Akontozahlungen belaufen sich somit aktuell auf insgesamt EUR 332,63. Inklusive der Gesamtmiete von EUR 3.499,00 ergibt sich derzeit eine monatliche Gesamtbelastung von EUR 3.831,63. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Raumaufteilung ++ Großzügige Wohnfläche von 157,89 m² ++ Insgesamt 5 Zimmer ++ 4 separat nutzbare Schlafzimmer ++ Heller und großzügiger Wohnbereich ++ Hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten ++ 3 Badezimmer ++ Separates Gäste-WC ++ Geräumiger Vorraum ++ 2 praktische Abstellräume ++ Großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 89,02 m² Ausstattung & Highlights ++ Exklusive Dachgeschosswohnung ++ Neubau aus dem Jahr 2008 ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Klimaanlage vorhanden ++ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ++ Maßgefertigte Tischlerküche samt Geräten ++ Gas-Zentralheizung ++ Bequemer Liftzugang ++ Eigenes Kellerabteil ++ HWB: 37,10 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE: 0,88, Klasse B Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 3.499,00 monatlich ++ Akonto Warmwasser: EUR 60,07 brutto monatlich ++ Akonto Kaltwasser: EUR 46,11 brutto monatlich ++ Akonto Heizung: EUR 226,45 brutto monatlich ++ Aktuelle monatliche Gesamtbelastung: EUR 3.831,63 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt Die Akontobeträge für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser können sich entsprechend des tatsächlichen Verbrauchs und der Abrechnung der zuständigen Fremdfirma ändern. Verfügbarkeit & Mietdauer ++ Ab sofort verfügbar ++ Befristung: 5 Jahre ++ Besichtigungen nach Terminvereinbarung

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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3.499 €/Monat