# 3-Zimmer-OG-Wohnung Arnsberg-Hüsten | Balkon & Dachboden

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 800 EUR
- **Location:** Industriegebiet Hüttenstraße, Hüsten, Arnsberg, Arnsberg, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T07:26:00.670Z
- **Last updated:** 2026-10-20T21:34:04.044Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

EIN ZUHAUSE MIT PLATZ ZUM LEBEN UND DURCHATMEN

Diese großzügige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung in Arnsberg-Hüsten bietet ca. 80 m² Wohnfläche, einen Balkon mit Markise, einen großen Dachboden und die Mitnutzung des eingezäunten Südgartens.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier ist genug Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und alles, was das tägliche Leben schön macht. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der Balkon schafft einen eigenen Platz an der frischen Luft – für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Zusätzlich steht der große Südgarten beiden Wohnungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

* ca. 80 m² Wohnfläche
* drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
* großzügiges Wohn- und Esszimmer
* separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Balkon mit Markise
* gemeinschaftliche Nutzung des eingezäunten Südgartens
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* großer Dachboden zur alleinigen Nutzung

Der Dachboden bietet viel zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobby und Stauraum. Er gehört ausschließlich zur Obergeschosswohnung und zählt nicht zur Wohnfläche.

Die Wohnung wurde 2021/2022 modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen erneuert. Das Badezimmer und die Innentüren wurden beibehalten.

MIETKONDITIONEN

* Kaltmiete: 800 € monatlich
* Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich
* Gesamtzahlung an den Vermieter: 1.000 € monatlich
* Kaution: 2.400 €
* bezugsfrei ab: 01.10.2026

Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Für die Wohnung bestehen eigene Strom- und Gaszähler. Die Verträge werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgeschlossen.

RUHIGE LAGE IN ARNSBERG-HÜSTEN

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Waldwege und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

ENERGIEANGABEN

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 247,6 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: G
* Energieträger: Erdgas E
* Baujahr Gebäude: 1953
* Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2000–2006
* Energieausweis gültig bis: 19.07.2028

Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihr neues Zuhause zu finden, freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zu den einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

## Source and attribution

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