# Attraktive Ladenfläche in zentraler Lage – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! > Canonical listing: https://landomo.de/property/f24ec5e7-6047-4e4f-be58-2d8c3c4ef346 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 245,000 EUR - **Location:** Fellbach, Fellbach, DE - **Floor area:** 99.38 m² - **Published:** 2026-11-04T03:27:53.549Z - **Last updated:** 2026-11-04T03:27:53.549Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Mitten im lebendigen Stadtgebiet von Fellbach bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Gewerbetreibende: Diese rund 99 m² große Gewerbeeinheit verbindet eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsperspektiven und einer interessanten wirtschaftlichen Ausgangssituation. Die derzeit als Friseursalon genutzte Ladenfläche befindet sich in einem im Jahr 1987 errichteten Wohn- und Geschäftskomplex. Das gewachsene Umfeld, die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung. +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ # Ausstattung ⇨ Fernwärme ⇨ überwiegend 2-fach verglaste Alufenster ⇨ Bodenbelag: Laminat und Fliesen ⇨ Hausmeisterservice mit Hausreinigung etc. ⇨ Energieeffizienzklasse C ⇨ Abstellraum ⇨ kleine Küche ⇨ WC ⇨ große Fensterfront für optimale Werbung und Sichtbarkeit # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 445,00 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 99,38 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in Fellbach, einer wirtschaftlich attraktiven Stadt unmittelbar vor den Toren der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Fellbach gehört zum Rems-Murr-Kreis und profitiert in besonderem Maße von seiner Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Der Standort zeichnet sich durch seine Einbindung in ein gewachsenes städtisches Umfeld aus. Wohnbebauung, Gewerbe, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das Umfeld und schaffen gute Voraussetzungen für einen regelmäßigen Kundenkontakt. Insbesondere für Unternehmen mit lokalem Kundenstamm bietet diese Mischung aus Wohnen und Arbeiten interessante Standortvorteile. Die Nähe zur Fellbacher Innenstadt und zu weiteren zentralen Versorgungsbereichen unterstreicht die Attraktivität der Lage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, medizinische Einrichtungen und unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe sorgen für ein vielseitiges städtisches Angebot. Für kundenorientierte Gewerbekonzepte ist die Nähe zu einem etablierten Wohnumfeld besonders wertvoll, da sie die Ansprache einer breiten Zielgruppe ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage Fellbachs. Über die Stadtbahnlinien U1 und U16 sowie die S-Bahn-Linien S2 und S3 ist Fellbach in das öffentliche Verkehrsnetz der Region Stuttgart eingebunden. Die Stuttgarter Innenstadt, Bad Cannstatt und weitere bedeutende Wirtschafts- und Arbeitsstandorte sind dadurch gut erreichbar. Auch für den Individualverkehr bietet Fellbach über die Bundesstraßen B14 und B29 eine gute regionale Anbindung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, einer etablierten Wohnbevölkerung und der Nähe zum Wirtschaftsstandort Stuttgart macht Fellbach zu einem interessanten Standort für Gewerbeimmobilien. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus attraktive Rahmenbedingungen, insbesondere für Flächen, die unterschiedliche Dienstleistungs- und Einzelhandelskonzepte ermöglichen. # Sonstiges Kaltmiete: mtl. 1.200 € Mietverhältnis nur noch bis zum 28.02.2027 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 88.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-11-21 Anbieter-Objekt-ID: MT-1068 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f24ec5e7-6047-4e4f-be58-2d8c3c4ef346 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.