Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 775 m²

Wallsbüll

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

2.073 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ruhig und ländlich gelegen, abseits von Verkehr und Trubel, bietet dieses Haus ein Zuhause für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Dank der guten Anbindung nach Handewitt, Flensburg oder auch Dänemark sind Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitswege dennoch schnell erreichbar, was das Haus auch für Berufspendler interessant macht. In Teilen schon modern renoviert, unter anderem mit neuem Bad und neuen Böden, schafft es eine solide Grundlage für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Flur empfängt Sie beim Betreten des Hauses mit einer modernen, anthrazitfarbenen Fliese und einer versteckten Garderobe, die sich dezent um die Ecke in Richtung Küche befindet. Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, welche voll funktionstüchtig ist und Ihnen Raum bietet, um sie nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde bereits neu gestaltet. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Heizung, Waschmaschine und Trockner und bietet dank zweitem Eingang den Zugang zum Garten und der Garage. Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer ist hell und offen geschnitten. Ein Durchbruch mit gemauertem Rundbogen führt vom Essbereich in das Kaminzimmer, dessen großer Ziegelsteinkamin für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt. Am Wohnbereich angrenzend, liegen außerdem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. In allen Wohnräumen im Erdgeschoss sorgt ein Boden in Holzoptik für ein warmes, einheitliches Gefühl. Durch die große Fensterfront mit Terrassentür, gelangen Sie vom Essbereich in den Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an. Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. # Ausstattung Besonderheiten der Immobilie: - Feldrandlage - großer beheizter Wintergarten - große Garage Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Traumimmobilie nicht dabei? Kopieren Sie nachstehenden Link in Ihren Browser oder klicken Sie weiter unten auf den Link und verpassen Sie ab sofort keine Immobilie mehr von uns. http://www.oliver-klenz.de/auf-der-suche-nach-ihrer-traumimmobilie/ Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1972 / Energieträger: Öl / Energieeffizienzklasse: D / Endenergie: 123,4 kWh / (m² · a) / Primärenergie: 137,6 kWh / (m² · a) / Ausstellungsdatum: 24.10.2023 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises - Gesamtfläche: ca. 205,58 m² - Grundstücksfläche: ca. 775 m² - Nutzfläche: ca. 37,26 m² # Lagebeschreibung WOHNEN WALLSBÜLL: Die ländliche Gemeinde Wallsbüll liegt nur ca. 15 km westlich vom Flensburger Stadtkern, und gehört zur Amtsverwaltung Schafflund. Mit seinen knapp 1.000 Einwohnern ist Wallsbüll ein ruhiger, gewachsener Ort mit familiärer Gemeinschaft. Durch die Lage haben Sie kurze Anbindungen an die B199 und die Autobahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen erreichen Sie im nahegelegenen Schafflund und Handewitt in wenigen Autominuten. Auch Flensburg ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 123.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 123.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1214#10

Was inbegriffen ist

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Garage

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349.000 €