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NEUER PREIS! URBANES LEBENSGEFÜHL IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM RONDEELTEICH

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NEUER PREIS! URBANES LEBENSGEFÜHL IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM RONDEELTEICH - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Hamburg, Winterhude

649.000 €

7.551 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Charmante Jugendstilwohnung in einer Hamburger Burg – hanseatisches Altbauflair in Bestlage von Winterhude, umgeben von Alster, Stadtpark und prachtvoller Gründerzeitbebauung. Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, repräsentative Jugendstilwohnung befindet sich im barrierearmen Erdgeschoss einer ca. 1905 in massiver Bauweise errichteten sowie beständig instand gehaltenen und bereits umfangreich sanierten „Hamburger Burg“ – an einer der Top-Adressen des äußerst beliebten Stadtteils Winterhude. Das herrschaftliche Stadtdomizil begeistert neben seiner exzeptionellen Lage durch die geräumige Aufteilung und die eindrucksvolle Gründerzeit-Architektur. Auf ca. 86 m² attraktiver Wohnfläche verteilen sich eine zentrale Wohnküche mit französischem Flair, ein klassisches Duschbad mit separatem Bad en suite sowie drei geräumige Zimmer, die mit wunderbar erhaltenen historischen Stilelementen und den für das Baujahr typischen, angenehmen Raumhöhen den unverwechselbaren Charme des Jugendstils verkörpern. Ein kleiner, zum ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon bildet den Übergang zu einer gemütlichen, auf dem Gemeinschaftseigentum gelegenen und ausschließlich von dieser Wohnung nutzbaren Terrassenfläche. Hier lassen sich der erste Kaffee am Morgen ebenso wie erholsame Abendstunden in idyllischer Atmosphäre genießen. Diese urban gelegene Wohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten individueller Entfaltung und eignet sich aufgrund der variablen Grundrissgestaltung und der großzügigen Raumaufteilung hervorragend als stilvolles Domizil für ein Paar oder eine anspruchsvolle Einzelperson. Über ein sehr gepflegtes, erst kürzlich saniertes Treppenhaus gelangen Sie hinter dem herrschaftlichen Eingangsbereich des Hauses bequem direkt zu Ihrer zukünftigen Wohnung. Der Einheit ist ein separater Kellerraum in dem insgesamt 62 Wohneinheiten sowie ein Teileigentum (Garagenanlage) umfassenden Wohnensemble zugeordnet und bietet praktische Abstellfläche. Das gesamte Anwesen ist an das zentrale Fernwärmenetz angeschlossen und gewährleistet eine angenehme, zugleich wartungsarme Temperierung – ein weiterer Aspekt, der den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Jugendstilwohnung unterstreicht. # Ausstattung Über lediglich drei Treppenstufen zum Hauseingang und durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit historischem Fliesenspiegel erreichen Sie bequem die angebotene Altbauwohnung im Erdgeschoss des herrschaftlichen Anwesens. Sie betreten zunächst den sogenannten, charmanten „Hamburger Knochen“ – einen charakteristisch langen Flur, der durch die typisch hohen Decken angenehm offen und einladend wirkt. Rechterhand dieses klassischen Hamburger Entrées befindet sich der großzügig geschnittene, helle Wohnbereich der Jugendstilwohnung. Die angrenzende, über eine doppelflügelige Kassettentür verbundene und ebenso repräsentative Räumlichkeit wird aktuell als Esszimmer genutzt – beide Zimmer lassen den Charme des Altbaus mit seinen historischen Stilelementen eindrucksvoll zur Geltung kommen. Die helle und geräumige Wohnküche verfügt über eine praktische Einbauküche sowie einen kleinen Balkon, der zum ruhigen Innenhof des Quartiers ausgerichtet ist. Von hier aus führt eine moderne Treppenkonstruktion aus Metall zu einer gemütlichen, auf dem Gemeinschaftseigentum gelegenen und ausschließlich von dieser Wohnung nutzbaren Terrassenfläche. Ob entspannter Frühstückskaffee im Freien oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach draußen. Das typisch gestreckte „Hamburger Bad“ verfügt über Tageslicht und eine Dusche und eignet sich ideal als praktisches Duschbad im Alltag. Am Ende des langen Flurs gelangen Sie in das gut geschnittene und ruhig gelegene Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich ein separates Masterbad mit Tageslicht, das derzeit mit einer Wanne ausgestattet ist und das Raumangebot dieser exklusiven Erdgeschosswohnung stimmig abrundet. Der Erdgeschosswohnung zugeteilt ist ein praktischer, ca 6 m² großer Kellerraum. Darüber hinaus verfügt das Kellergschoss über gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie einen großen Fahrradkeller. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES" Die hier angebotene Jugendstilwohnung befindet sich in exzeptioneller Lage im Herzen des begehrten Stadtteils Winterhude – eingebettet zwischen Alsterlauf, Rondeelteich und Stadtpark. Die Sierichstraße zählt zu den bevorzugten Adressen des Quartiers: Gesäumt von alten Bäumen und geprägt von herrschaftlichen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden entfaltet sie jenes hanseatisch-elegante Straßenbild, das Winterhude bis heute so besonders macht. Die Nähe zum Leinpfadkanal und zur Außenalster verleiht der Lage zusätzlichen Reiz; die ruhigen, vielfach begrünten Innenhöfe, Gärten und Uferanlagen sorgen für ein wohltuend geschütztes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Winterhude selbst hat den Wandel vom einstigen Dorf vor den Toren Hamburgs zu einem der attraktivsten innenstadtnahen Wohnquartiere der Hansestadt vollzogen. Historisch gewachsen, heute urban und doch grün, verbindet der Stadtteil hanseatische Tradition mit einem lebendigen, modernen Lebensgefühl. In den umliegenden Straßen finden sich charmante Cafés, bekannte Restaurants, individuelle Boutiquen und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – vieles davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wegen seiner zentrumsnahen, dabei ausgesprochen grünen Lage, der gewachsenen Urbanität und der hervorragenden Infrastruktur ist Winterhude bei Jung und Alt gleichermaßen geschätzt. Das direkte Umfeld der Sierichstraße an der Grenze zu Eppendorf und Harvestehude ist durch ein hohes Freizeit-, Sport- und Kulturangebot geprägt. Der weitläufige Stadtpark mit seinen Wiesen, Laufstrecken, dem Planetarium und vielfältigen Sportmöglichkeiten ist ebenso schnell erreicht wie die Alsterufer mit ihren Promenaden, Stegen und Wassersportangeboten. Die Hamburger Innenstadt liegt nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt und ist auch mit dem Fahrrad oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. In rund 450 Metern erreichen Sie zudem die U-Bahn-Haltestelle „Sierichstraße“ (U3), die eine schnelle Verbindung in die City, zum Hauptbahnhof und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten des Hamburger ÖPNV-Netzes bietet. So vereint diese Adresse auf besondere Weise hanseatische Architekturtradition, naturnahes Wohnen an Alster und Stadtpark sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt. # Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-17 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 386982Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller