Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 545 m²

Neuwied, Engers

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

389.000 €

2.559 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Engers - in einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse)! Diese gepflegte Immobilie in solider Massivbauweise besticht durch ihre hohe Langlebigkeit und ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für das Wohnen mit mehreren Generationen oder als großzügiges Zuhause für die Familie. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer mit Esszimmerbereich, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss ist über den gemeinsamen Flur im Erdgeschoss zugänglich und eignet sich perfekt als separate Wohneinheit innerhalb der Familie. Das Dachgeschoss bietet zudem großzügige Staureserven. Das Souterrain/Kellergeschoss erweitert das Potenzial des Hauses erheblich: Neben einem Badezimmer befinden sich hier zwei voll nutzbare Räume, die wohnlich gestaltet sind (in der Wohnfläche nicht eingerechnet). Ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum runden das Untergeschoss ab. Vom Vorratsraum aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten, ruhig gelegenen Garten – ein idealer Rückzugsort im Grünen. Das Objekt ist voll erschlossen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um das Haus auf den aktuellen energetischen und optischen Stand moderner Wohnansprüche zu bringen, sind zeitgemäße Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Teppichboden - PVC-Boden Ausstattung Gasheizung aus ca. 2012 Doppelverglaste Fenster aus ca. 2008 Garage PKW Stellplätze vor der Garage 2 Badezimmer Gäste WC im Erdgeschoss Aufteilung auf 2 Einheiten möglich großer Garten zusätzliche Zimmer im Kellergeschoss Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Diele Obergeschoss Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoss großer Speicher Keller 2 Zimmer, Badezimmer, (nicht in Wohnfläche enthalten), Vorratsraum, Heizungsraum, Kellerraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 545 m² # Lagebeschreibung Engers ist ein Stadtteil von Neuwied und liegt am rechten Ufer des Mittelrheins bei Rheinkilometer 601, am Fuß des Westerwalds, zwischen Neuwied und Bendorf, ca. 12 km nördlich von Koblenz im Neuwieder Becken. Der Ort reicht stromabwärts bis ins Engerser Feld bei Block und Neuwied und nördlich bis an die Bundesstraße 42. Unter Julius Caesar fand hier 55 vor Christus wahrscheinlich der historisch bedeutsame Brückenschlag von Urmitz aus über den Rhein statt. Von daher ist dieser Ort nicht nur durch das Schloss Engers (Villa Musica) bekannt. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 217,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SM-3515

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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