2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 137 m²

Leverkusen, Opladen

1 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

319.000 €

2.328 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² erstreckt sich über die 3. und 4. Etage eines im Jahr 1957 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die großzügig gestaltete Wohneinheit im 3.OG mit Einbauküche, einem sonnigen Frühstücksbalkon zum Innenhof, Bad und Gäste-WC kann bei Bedarf in zwei separate Bereiche bzw. ein zusätzliches Apartment abgetrennt werden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationen-wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Wellnessbereich im 4.OG., der über eine Innentreppe erreichbar ist. Sauna, Whirlpool und eine grosse Dachterasse schaffen eine Atmosphäre, in der Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen können – ganz bequem in den eigenen vier Wänden. Ihre Vorteile auf einen Blick -Lichtdurchflutete und freundlich gestaltete Wohnräume -Flexible Nutzungsmöglichkeiten -Attraktive und zentrale Lage im Herzen von Opladen -Angenehme Wohnatmosphäre -Gute Anbindung und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs -Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Eine Wohnung mit Potenzial und einer Lage, die überzeugt – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Opladen! # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnung über 2 Etagen Maisonette mit offener Empore Innentreppe- offene Stahlkonstruktion mit Geländer Bäder: 3 OG Innenraum Wannenbad mit Dusche und WC Gäste-WC mit Fenster 4.OG Wellnessbad mit Dusche, Sauna und Whirlpool - Fenster Einbauküche: Front – weiß - Induktionsherd, Umluftbackofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank Loggia 3.OG -Südost Terrasse 4.OG - Südwest Fenster: Kunststoff – weiß Isolierverglasung Böden: 3. OG Laminat Buche Teppich DG Laminat Birnbaum Keller: 2 Waschküche, Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat # Lagebeschreibung Der Leverkusener Stadtteil Opladen verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert Die Fußgängerzone (Kölner Straße) sowie die angrenzenden Straßen bieten eine Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Drogerien, Banken und Ärzten aller Fachrichtungen. Familien profitieren von einer exzellenten Auswahl an Kitas, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen (darunter renommierte Gymnasien). Durch die Ansiedlung der Technischen Hochschule Köln (Fakultät für Angewandte Naturwissenschaften) in der innovativen „neuen Bahnstadt Opladen“ herrscht hier eine dynamische, zukunftsorientierte Atmosphäre. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Zentren von Köln und Düsseldorf sowie nach Wuppertal. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in wenigen Minuten erreicht. Über das nahegelegene Kreuz Leverkusen besteht zudem perfekter Anschluss an die A1 und A59. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Befeuerungsart: Gaszentralheizung Hausgeld moatlich 588,68 zuzüglich monatlicher Vorschuss auf Rücklagen 188,32 Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622349.pdf (3.OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622351.pdf (4.OG) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622360.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 196 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491210

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Lage

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319.000 €