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Exklusiver Frühlingsbonus bei Einzug in Höhe von 2 Nettokaltmieten! Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung

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Exklusiver Frühlingsbonus bei Einzug in Höhe von 2 Nettokaltmieten! Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 86 m²

Arnikaweg 2a, 38446, Wolfsburg

880 €/mo

10 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Vielfältiger Wohnungsmix Als Teil des innovativen Neubaugebiets Steimker Gärten entsteht mit THE PLUS eines der modernsten Wohnprojekte Wolfsburgs. Hier wird nachhaltiges Wohnen großgeschrieben: Dank des KfW-40-plus Standards profitieren die Bewohner von einem um 60 % reduzierten Energiebedarf und damit geringeren Energiekosten, sowie höchsten Komfort in Sachen Wärmeversorgung und Belüftung. Das Ensemble wird in zwei Bauabschnitten errichtet. Im ersten Bauabschnitt entsteht ein moderner, sechsgeschossiger Neubau mit 36 Mietwohnungen. Die Tiefgarage mit 18 Stellplätzen bietet Platz für Autos, Fahrräder und zusätzliche Abstellräume. Der zweite Bauabschnitt umfasst weitere 152 Wohnungen. Architektonisch überzeugt THE PLUS mit klaren Linien und einem modernen Design. Hinter der hellen, einladenden Fassade verbirgt sich ein leistungsstarkes Wärmeverbundsystem, das für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch die Außenbereiche sind ein Highlight: Hier erwarten Sie gärtnerisch gestaltete Grünflächen, Hecken, Solitärbäume und gepflasterte Wege, die schattige Erholungszonen sowie einen Spielbereich für Kinder bieten – ein idealer Ort, um sich zu entspannen und wohlzufühlen. 188 Wohnungen mit Komfort Flächenoptimierte Grundrisse und durchdachte Raumnutzungskonzepte sorgen neben dem offenen Schnitt der Wohnzimmer, den bodentiefen Fenstern, einer modernen Wand- und Bodengestaltung und dem zeitlosen Design im Bad für viel Spielraum und Gestaltungsfreiheit der Räume. Jetzt müssen Sie nur noch die passende Wohnung finden: 2, 3 oder 4 Raumwohnungen mit Terrasse, Loggia oder Penthouse-Apartments mit Dachterrasse. Im THE PLUS werden die unterschiedlichsten Wohnwünsche erfüllt – und das garantiert auch eine bunt gemischte Quartiersgemeinschaft. Herzlich willkommen! Schnell versorgt. Entspannt mobil. Schön umgeben. Die Entwicklung des gesamten neuen Wohnquartiers in den Steimker Gärten umfasst neben dem Wohnungsneubau auch die Integration neuer Versorgungseinrichtungen. Ob Supermarkt oder Café, Kita oder Seniorenresidenz, Betreutes Wohnen oder Kinderspielflächen, Promenade oder Quartiersplatz – alles wird fußläufig erreichbar sein und die tägliche Versorgung erleichtern. Die Nähe zur Innenstadt, die mit der nahegelegenen direkten Busverbindung zu erreichen ist, ist ein weiteres Plus des Quartiers. # Ausstattung - Viele Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse - Fenster und Balkon/Verandatüren mit 3fach-Verglasung - Vinylboden in Holzoptik in den Wohnungen - Moderne, vollausgestattete Einbauküchen (Design nach 2 Ausführungen) mit Geräten der Marke Amica (Kühlschrank mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd/Backofen mit Dunstabzugshaube) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, einzelsteuerbar - Einige Wohnungen mit Wabenplissees - Glattweiße Wände - Großformatige Boden- und Wandfliesen in Bädern/WC - Handtuchheizkörper, separat von Fußbodenheizung steuerbar - Waschmaschinen-Anschluss in HWR oder Bad - Klingel- und Gegensprechanlage - Aufzüge in allen Häusern (bis in die Tiefgarage) - Kellerräume für alle Wohnungen - PKW- und Fahrradstellplätze - Glasfasernetz der Teleom - Barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen - Grün- und Spielflächen auf dem Gelände # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 € - Hinweis zur Kaution: 2640 # Lagebeschreibung Neu. Jung. Wachsend. Südöstlich des Wolfsburger Stadtzentrums entsteht mit den Steimker Gärten ein neuer, moderner Stadtteil voller Leben und Möglichkeiten. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld – ein Ort, der für alle Generationen attraktiv ist. Bis zur vollen Fertigstellung im Jahr 2027 erwarten die Bewohner neben den bereits bestehenden Geschäften, einer Kita und einem Seniorenquartier, viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Die tägliche Versorgung wird hier ganz unkompliziert – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür! Ein weiteres Highlight der Steimker Gärten ist die perfekte Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie das VW-Bad für entspannte Schwimmnachmittage sowie das wunderschöne Landschaftsschutzgebiet Hasselbachtal, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Egal ob Entspannung in der Natur, Shopping in der City oder Freizeitspaß mit der Familie – hier finden Sie alles für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV und den geplanten Radwegen genießen Sie außerdem maximale Mobilität und Flexibilität. Ob mit dem Rad, dem Bus oder zu Fuß – Sie sind immer bestens unterwegs. Willkommen in den Steimker Gärten – ein lebendiger Stadtteil, der modernes Wohnen mit Natur und Lebensqualität verbindet! # Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom THE PLUS überzeugen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass im Falle einer Anmietung mietvertraglich eine Index- bzw. Staffelmiete vereinbart wird. WEITERE INFOS UNTER https://theplus-wolfsburg.de/ HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Planmaße. Bei den Objektbildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 15.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 15.10.2023 - Gültig bis: 07.08.2035 - Baujahr: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-TP-WE133#jrefvYMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller