Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 339 m²

Leonberg, Landkreis Böblingen

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

495.000 €

2.781 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Im Preis reduziert - sichern Sie sich schnell Ihren persönlichen Termin. Das am Hang gelegene Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, umfasst eine Fläche von ca. 339 m² und bietet damit nicht nur einen großzügigen Wohnbereich, sondern auch einen eigenen Garten/Terrassenbereich, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Diese solide Doppelhaushälfte in Leonberg-Ramtel bietet, unter Berücksichtigung des ausgebauten Dachgeschoß, mit ihrer Wohn-und Nutzfläche von insgesamt sogar ca. 200 m² genügend Platz für Ihre Familie. Das Haus selbst wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und ist gepflegt- jedoch nun ein wenig in die Jahre gekommen..... und benötigt einige Renovierungen/Modernisierungen- ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Die voll ausgebauten Dachflächen mit großzügigen Dachflächenfenstern bieten zusätzlichen Wohnraum und die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Egal ob als Kinder- oder Gästezimmer. Hier findet jeder sein persönliches Zimmer. In der unteren Ebene findet man neben der separat zugänglichen Einliegerwohnung auch noch Kellerräume. Mit insgesamt drei Geschossen und vielen Zimmern, finden alle Familienmitglieder ihren eigenen Rückzugsort. Die insgesamt drei Badezimmer, einschließlich eines Gäste-WCs und eines Tageslichtbads mit Badewanne und Dusche, bieten ausreichend Platz für die morgendliche Routine. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Erschließung, die bereits vollständig erfolgt ist, sowie die vorhandene Garage, die optional erworben werden kann und der zusätzliche Stellplatz, der für das Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung steht. Die beiden Balkone und die Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und bieten eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. Dieses Haus kann kurzfristig bezogen werden und bietet somit die Chance, bald in ein neues Zuhause zu ziehen. Mit seiner idealen Kombination aus Wohnraum, Garten und zusätzlichen Freiflächen ist diese Doppelhaushälfte der perfekte Ort für Familien, die nach einem gemütlichen und großzügigen Zuhause suchen, wo man sich noch selbst mit einbringen kann. # Ausstattung - DHH in Aussichtslage - sep. Einliegerwohnung - Renovierungen/Modernisierungn notwendig - 2 KFZ-Abstellplätze inkl. - Garage optional - direkt bezugsfrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 339 m² # Lagebeschreibung Leonberg, eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, bietet mit seinen 49.512 Einwohnern eine ruhige und idyllische Atmosphäre, perfekt für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Unsere Doppelhaushälfte in dem charmanten Stadtteil Ramtel, ca. 1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der ideale Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen. Lage Der Leonberger Stadtteil Ramtel liegt am östlichen Stadtrand, in reizvoller Hanglage oberhalb des Glemstals – ruhig und dennoch bestens angebunden. Die gehobenen Wohnlagen am Hang zeichnen sich durch ihren grünen, gepflegten Charakter aus und bieten vielerorts einen schönen Ausblick ins Umland. Trotz der naturnahen Wohnatmosphäre ist die Stuttgarter Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar, die Anschlussstelle zur A8/A81 liegt nur wenige Autominuten entfernt. Zum Naherholen laden das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide sowie das Freibad Leobad in unmittelbarer Nähe ein. Die Leonberger Altstadt mit ihrer vielfältigen Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie – ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ramtel vereint damit ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum sowie eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die Region – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Für die kleinen ist die fußläufig erreichbare Schule sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung ideal. Mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem eine Realschule, die Ihren Kindern eine gute Bildung bietet. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und eine Gastroenterologie sowie drei Apotheken in der Nähe. Die Freizeitgestaltung wird in Leonberg groß geschrieben. Zwei Sportzentren in wenigen Gehminuten Entfernung sowie drei Fitnessstudios in der Nähe bieten genügend Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Für kulturelle Interessen stehen ein Aktivpark, ein Theater und ein Kino mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Drei Parks sowie Grünflächen, die mit dem Fahrrad und fußläufig erreichbar sind, laden zum Spazieren und Entspannen ein. Die Stadt Leonberg bietet auch beim ÖPNV eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Zugstation ca. 2,6 km entfernt ist. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 4,1 km entfernt. Wenn Sie einkaufen möchten, finden Sie einen Supermarkt fußläufig erreichbar, Bäckereien, Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren mit dem Fahrrad erreichbar sowie drei Baumärkte in näherer Umgebung. Für das leibliche Wohl sorgen ein Restaurant in wenigen Gehminuten Entfernung, ein Café mit dem Fahrrad erreichbar sowie eine Bar für das Nachtleben. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Pracht Selbstständige Immobilienberaterin Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0711 1251090 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 231,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-26 gem. Anlage - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 / 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300106-1044549

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