# Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 205,000 EUR
- **Location:** Ingolstadt, Ingolstadt, DE
- **Floor area:** 44 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T18:58:12.078Z
- **Last updated:** 2026-11-04T18:58:12.078Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche in Ingolstadt-Ringsee.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 errichtet und wird liebevoll gepflegt.
Das Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz versehen und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten.
Die Gasheizung wurde 2017 erneuert, das Balkongeländer 2023 und die Außenfassade zuletzt 2025 neu gestrichen.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit offen integriertem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Durch seine Größe und den Blick ins Grüne bietet er einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die vorhandene Einbauküche bleibt vollständig in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Parkettboden im Wohnzimmer und Flur wurde 2010 renoviert. Ebenfalls 2010 wurden der Küchenboden erneuert und sämtliche Fenster durch Fenster mit 3-fach-Dichtungssystem ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein ungewöhnlich großzügiger, abgeschlossener Kellerraum.
Dieser verfügt über ein Fenster sowie Laminatboden und bietet damit deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassisches Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage.
Das Garagentor wurde 2021 erneuert und mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet.
Die Garage ist bereits im Kaufpreis von 205.000 € enthalten und laut Teilungserklärung fest der Wohnung zugeordnet.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN
• ca. 44 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• großzügiger Südbalkon
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• Parkettboden in Wohnzimmer und Flur
• großer abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Laminatboden
• eigene Einzelgarage mit elektrischem Tor
• nur sechs Wohneinheiten im Gebäude
• Vollwärmeschutz am Gebäude
• Fenster mit 3-fach Dichtungssystem, erneuert 2010
• Parkettboden in Wohnzimmer und Flur 2010 renoviert
• Küchenboden 2010 erneuert
• Türen 2010 neu gestrichen
• Gasheizung 2017 erneuert
• elektrisches Garagentor 2021 erneuert
• Balkongeländer 2023 erneuert
• Außenfassade 2025 neu gestrichen
• monatliches Hausgeld ca. 200 €

ENERGIE
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1972
Energieträger: Gas
Gasheizung erneuert: 2017
Energieausweis gültig bis: 13.12.2028

Kaufpreis: 205.000 €
Im Kaufpreis enthalten:
• Eigentumswohnung
• Einbauküche
• Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
• zugeordneter Kellerraum

## Source and attribution

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